Стоимость квадратного метра в крупнейших городах России в начале 2026 года показала повсеместный рост, который объясняют ужесточением условий по льготным программам, выяснили «Известия». Лидером по динамике стала Москва, где средний ценник по сравнению с декабрем прошлого года взлетел сразу на 6,2%. Аналогичный тренд зафиксирован в Казани, Петербурге и Екатеринбурге. Наиболее агрессивное подорожание отмечено в бизнес- и премиум-сегментах. Эксперты прогнозируют, что по итогам года жилье может прибавить в цене еще 10–15%, а в отдельных локациях прирост способен составить критические 30%. Когда начнется коррекция рынка — в материале «Известий».
Как выросли цены на жилье
Новостройки мегаполисов открыли год ценовым ралли: по итогам января на первичном рынке городов-миллионников зафиксирован устойчивый рост стоимости жилья. Согласно данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости» и девелопера Baza Development, восходящая динамика цен на «квадрат» охватила все без исключения крупнейшие города России, закрепив тренд на удорожание после декабрьского пика.
Лидером по темпам удорожания жилья стала Москва, где среднемесячный рост цен составил 6,2%. Заметная динамика также зафиксирована в Казани (+2,9%), Перми (+2,3%), Санкт-Петербурге (+2,2%) и Екатеринбурге (+2%).
В столице наиболее агрессивный рост продемонстрировал высокобюджетный сектор: премиум-класс за месяц прибавил сразу 13%, вплотную приблизившись к отметке 1,1 млн рублей за «квадрат». В бизнес-сегменте стоимость метра увеличилась на 2,6% (до 583,1 тыс.), в то время как комфорт-класс подорожал на 2,3%, достигнув уровня 411,6 тыс. рублей. Наиболее сдержанную динамику показала элитная недвижимость: здесь зафиксирован рост на 1,7%, а средняя цена квадратного метра составила 2,6 млн.
В Санкт-Петербурге средневзвешенная цена «квадрата» по фактически заключенным сделкам в январе достигла 338 тыс. рублей. По сравнению с декабрем стоимость реализованного жилья в Северной столице выросла на 7%, сообщил «Известиям» вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин.
— Такие заметные колебания чаще всего объясняются не одномоментным удорожанием рынка, а скорее статистическим эффектом, — пояснил эксперт. — В январе объем сделок традиционно ниже, средние показатели более зависимы от таких деталей, как изменение структуры экспозиции, вывод новых одиночных проектов с более высокой ценой. Сыграл роль и фактор ажиотажного спроса на фоне ожидания изменений в программе семейной ипотеки. Многие из сделок января — из брони декабря.
По итогам года в пятерку городов-лидеров по темпам подорожания недвижимости вошли ключевые мегаполисы страны. Абсолютный рекорд продемонстрировала Москва, где стоимость квадратного метра взлетела на 34,7%, достигнув 828,2 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге прирост составил 24,5% (до 357,8 тыс.), в Казани — 22,8% (до 280,6 тыс.). Замкнули топ-5 Екатеринбург и Нижний Новгород, где «квадрат» прибавил 15,4% (180,9 тыс.) и 14,5% (215,1 тыс.) соответственно.
В разрезе сегментов основной ценовой удар пришелся на высокобюджетные лоты, сообщила «Известиям» руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
— Наибольший рост средней стоимости предложения в городах-миллионниках зафиксирован в бизнес-классе, где за год цены подскочили на 10,3%, и в премиум-сегменте — на 13%, — уточнила эксперт. — В комфорт-классе средний чек увеличился на более сдержанные 3,3%, в то время как элитная недвижимость показала символическое снижение на 1,2%.
Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов добавил, что с начала года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в крупнейших городах России выросла на 1,3%. Самый большой рост — в Челябинске, Волгограде, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Уфе, Красноярске, Москве и Воронеже.
Подтвердила рост цен на 2–5% и директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко.
— Это связано с сохраняющимся тогда активным спросом на новостройки на фоне ужесточения условий выдачи семейной ипотеки, — сказала она. — Застройщики, видя ажиотаж, повысили цены. В некоторых случаях изменилась и структура предложения: с рынка ушли наиболее ликвидные и доступные лоты, что автоматически подняло среднюю цену квадратного метра.
Ждать ли скачка цен
Январь этого года завершил волну ажиотажного спроса, начавшуюся осенью 2025-го на фоне ожидания изменений условий семейной ипотеки с февраля, напомнил сооснователь компании Baza Development Марк Заводовский.
— Рынок демонстрирует устойчивый рост цен во всех сегментах, однако темпы изменений различаются в зависимости от города и класса жилья, — сказал он. — Если комфорт-класс растет умеренными темпами, то премиум– и элитный сегменты в ряде городов показывают более высокие приросты за короткий период.
На фоне снижения ставок по депозитам инвестиционная привлекательность высокобюджетной недвижимости только растет, при этом элитный сегмент демонстрирует наибольшую устойчивость к рыночным колебаниям благодаря узкому кругу покупателей с высокой платежеспособностью.
Перспектив по снижению цены квадратного метра в новостройках в среднесрочной перспективе нет, констатировали эксперты.
— Мало того, новые обсуждения изменений семейной ипотеки в части введения дифференцированных ставок могут привести к новой волне спроса и очередной, более заметной динамике роста цен, — подчеркнул Александр Иванов.
Цены двигаются вверх постепенно: все факторы, которые действовали последний год, сохраняют свое влияние — это и высокие затраты на строительство, и дорогое проектное кредитование для застройщиков, и необходимость финансирования инструментов для продажи — ставки, скидки, рассрочки, — рассказала гендиректор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина.
— Снижения цен мы не ждем, вероятнее всего, постепенный рост, который может ускориться во II–III кварталах при условии активного снижения ключевой ставки Центробанка, — уточнила она.
Резких скачков стоимости пока не ожидается, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга VSN Group Дарья Цыганкова. Связано это со снижением покупательского спроса после внесения изменений в программу семейной ипотеки.
В дальнейшем маркетинговым инструментом для стимулирования продаж останутся локальные скидки и акции от застройщиков, но сильного влияния они оказать не смогут, считает директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101» Владимир Колесников.
— Прогноз на год — уверенный рост в пределах 10–12%, — полагает он. — В наиболее ликвидных локациях и проектах цифры могут быть выше, особенно если снижение ключевой ставки пойдет быстрее прогнозов или последуют новые точечные меры поддержки спроса.
В 2026 году квартиры могут подорожать еще на 25–30% на фоне сокращения предложения — запуски новых проектов рухнули на 12% по итогам 2025 года, добавила Светлана Опрышко.
— Как только ставки поползут вниз, а Центробанк продолжит постепенно снижать ключевую ставку, армия покупателей ринется на рынок, — отметила эксперт. — Пустые «витрины» приведут к росту цен.
Дополнительно рынок подстегивает и информационный фон вокруг ужесточения льготных программ, добавили эксперты. В том числе разговоры о возможном повышении ставки по ипотеке для семей с одним ребенком.