В этой статье подробно разберем два комплекса в Ялте и один комплекс в Гурзуфе.
Комплекс апартаментов Myta (Майта) в Ялте:
На территории комплекса есть:
✔️ Детская и спортивная площадки;
✔️ Магазины, салоны красоты, кофейни, ресторан (в том числе со шведской линией);
✔️ Круглогодичный подогреваемый бассейн (площадью 400 м2 длиной 30 метров);
✔️ Термальный СПА-комплекс
Месторасположение комплекса:
Комплекс располагается на улице Таврический (место тихое и спокойное)... но если нужен "курортный движ", то всего за 2 минуты пешком вы можете дойти до Пушкинской аллеи (проходит вдоль реки и выходит на набержную). На Пушкинской аллее уже находится вся курортная инфраструктура (кафе, рестораны, банки и т.д.).
Неспешная прогулка по Пушкинской в течении 7 минут и вы уже на ялтинской набережной... от которой до пляжа всего 1,5 минуты.
▪️ Так же удобный выезд на шоссе в сторону Симферополя или Севастополя (не нужно ехать через городские пробки).
Планировки и цены (рассматриваем просторные двухкомнатные апартаменты):
Самая доступная планировка 52,1 м2 на 5 этаже с видом на прилегающие к комплексу Жилые дома (старый фонд). Не самый впечатляющий вид, но за этот нюанс Застройщик делает хорошую скидку (почти 6 млн руб)...
Но, несмотря на это 👆 есть и преимущества (помимо цены): здесь тихо и спокойно (так как не слышно криков от зоны бассейна). Так же у этого лота высокий потенциальный инвестиционный рост, так как стоимость квадрата максимально снижена.
Как вариант, можно рассмотреть такую планировку 👆: двухуровневые апартаменты (площадь поменьше, но виды уже интереснее): на японский пруд, бассейн и город.
Если же виды все-таки важны, то можно рассмотреть такой вариант 👆 с видом на горы, или такой 👇:
Если же из окна своих апартаментов хочется видеть море и красивую территорию комплекса, то можно рассмотреть такой вариант 👇... но красивый вид сразу влияет на цену...
Сдаются апартаменты в предчистовой отделке: стяжка пола с установленными внутрипольными конвекторами, подвод горячей и холодной воды, кондиционирования, электросетей ( внутри апартамента согласно индивидуальному проекту сети).
Стоимость ремонта у Застройщика:
✔️ 50-70 тыс.руб с квадрата (без мебели и техники);
✔️ 80-100 тыс.руб с квадрата (с мебелью и техникой).
Рассрочка:
✔️ на первый вариант (со скидкой) - до июня 2027 года
✔️ все остальные варианты до декабря 2027.
Апартаментный комплекс Darsan Residents (Ялта):
На территории комплекса есть:
✔️ Спа-комплекс и тренажёрный зал
✔️ Круглогодичный бассейн
✔️ Кофейня, аптека, минимаркет
✔️ Ресторан с видом на море
✔️ Конференс-зал
Месторасположение комплекса:
Располагается на улице Войкова в "золотом треугольнике". Это некий аналог московской Рублёвки (в окружении нет старого фонда, везде новые постройки и современные коттеджи).
Перед комплексом большая лесопарковая зона.
Удобная транспортная развязка: выезд на трассу без пробок.
Планировки и цены (рассматриваем просторные двухкомнатные апартаменты):
👆 Самый доступный двухкомнатный апартамент в комплексе. При быстром выходе на сделку согласована цена 16 244 800 руб.
Видовые характеристики - как на фото 👆 (но нужно ещё учитывать, что часть вида перекроет 4-ый корпус).
Если же хочется красивый панорамный вид на всю Ялту, зелёные деревья и море - то можно рассмотреть такой вариант 👆 (в корпусе который будет сдан через 1,5 года).
❗️ При условии быстрого выхода на сделку - согласована следующая цена: 20 657 100 руб. (Дисконт 2 млн руб).
... либо такой 👇 (в готовым корпусе, где можно сразу начинать делать ремонт):
🧐 Разница в стоимости этих аналогичных по площади и видовым характеристикам апартаментов - 4,5 млн руб... или 89 т.р. с квадрата...
Но, в первом случае нужно подождать 1,5 года.... а во втором - можно начать отдыхать уже в этом году.
Стоимость ремонта у Застройщика:
130 тыс.руб полностью под ключ с мебелью, техникой, текстилем и посудой.
Либо можно сделать ремонт через стороннего подрядчика.
Рассрочка на строящийся корпус: 12 месяцев. На готовые корпуса - нужно проводить переговоры с Застройщиком, но по практике предыдущих сделок: срок рассрочки не больше 6-8 месяцев.
Апартаментный комплекс More.Yalta в Гурзуфе.
На территории комплекса есть:
✔️ Круглогодичный бассейн
✔️ СПА-комплекс и тренажёрный зал
✔️ Ресторан
Планировки и цены (рассматриваем просторные двухкомнатные апартаменты):
👆 Готовые апартаменты с видом на горы, виноградники и море: сделан дизайнерский ремонт, осталось только расставить мебель и технику. Можно выбирать из разных вариантов 👇:
Есть вариант на 2 млн дешевле и на 10 кв.м меньше, но без вида на море 👇:
Либо такой вариант 👇 (это уже полноценная двухкомнатная квартира):
Возможна рассрочка на срок не более 6 месяцев.
Преимущества данного комплекса:
✔️ Ключи сразу после сделки
✔️ Останется купить мебель и технику и можно отдыхать или сдавать в аренду.
Кстати про аренду 👇
П.С. снег в Крыму бывает редко, но когда выпадает - получается такая вот красота:
Более подробно про любой из комплексов расскажу по запросу.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. +7 966 770 36 17