Размер возмещения за изымаемую квартиру в аварийном доме предложили увязать со средней рыночной стоимостью квартиры аналогичной площади в жилом доме, расположенном в том же населенном пункте. Такой законопроект внесла в Госдуму 26 февраля группа депутатов от фракции «Справедливой России» во главе с ее руководителем Сергеем Мироновым.
Сейчас размер возмещения за изымаемое жилье в аварийном доме рассчитывается так же, как и возмещение за изымаемое имущество для государственных или муниципальных нужд. Одним из критериев определения размера возмещения при этом является рыночная стоимость жилья.
Однако стоимость квартир в аварийных домах низкая в отличие от квартир в домах, земельные участки под которыми изымаются для государственных или муниципальных нужд. Соответственно, сумма возмещения за них не позволяет собственникам купить новую квартиру, аналогичную по площади. Такой подход снижает гарантии собственников на обеспечение жилищных прав, отметили авторы законопроекта.
В этой связи предлагается установить, что возмещение за изымаемую квартиру в аварийном доме должно быть не ниже средней рыночной стоимости квартиры аналогичной площади в многоквартирном доме, расположенном в том же населенном пункте.
Также законопроектом предлагается установить в Жилищном кодексе (ЖК) право выбора способа возмещения за изымаемые в аварийных домах квартиры. Сейчас ЖК позволяет предоставлять его в натуральной (другое жилье) или денежной форме, однако возмещение в натуральной форме возможно лишь по соглашению сторон, то есть муниципалитет может и не предложить собственнику другое жилье взамен изымаемого.
При этом не все собственники могут позволить себе купить квартиру даже с денежным возмещением, в том числе с использованием ипотеки. Законопроект позволяет гарантировать им право выбора способа обеспечения своих жилищных прав, полагают депутаты фракции.