Рынок новостроек Кипра превысил €2,5 млрд
Кипрский рынок новостроек в 2025 году перешёл психологическую отметку: объём контрактов на новые квартиры и дома превысил €2,5 млрд. Это не просто “рост рынка”, а подсказка о том, каким стал спрос: структура сделок всё заметнее смещается в сторону апартаментов — именно они сегодня задают ликвидность и темп продаж.
Landbank Analytics, анализируя контракты, поданные в департамент земель и геодезии, насчитали 7 819 сделок с новыми объектами за 2025 год. При этом квартиры обеспечили около 81,6% всех продаж и примерно €1,77 млрд в стоимости, а дома — около €737,9 млн. На языке рынка это означает, что “массовый” продукт становится ещё более доминирующим, а дорогой сегмент концентрируется в меньшем числе сделок, но с более высоким чеком.
Почему это важно инвестору и покупателю? Когда рынок становится квартирным, у него обычно появляется более предсказуемая воронка спроса: проще сдавать, легче перепродавать, быстрее “переваривается” новое предложение. Но одновременно усиливается конкуренция между похожими проектами, и выигрывать начинают локации, качество девелопера и понятная инвестиционная логика объекта — а не только “Кипр как идея”.
Несмотря на впечатляющий объём рынка новостроек свыше €2,5 млрд и доминирование квартир как основного драйвера продаж, инвестиционная картина на Кипре не является однозначно благоприятной.
Во-первых, высокая концентрация спроса в Лимассоле создаёт риски локальной перегретости. Средняя цена квартиры выше €425 тыс. и домов около €583 тыс. формируется в значительной степени за счёт инвестиционного и иностранного капитала. Это делает рынок чувствительным к изменениям в международной налоговой политике, санкционным режимам и регуляторным требованиям ЕС, включая вопросы прозрачности источников средств и экономического присутствия.
Во-вторых, зависимость ряда регионов от премиального и курортного сегмента повышает цикличность. Пафос с рекордной средней ценой дома около €710 тыс. и Фамагуста с ориентацией на прибрежные объекты во многом опираются на внешний спрос. В условиях глобальной турбулентности и ужесточения условий финансирования этот сегмент может демонстрировать более резкие коррекции.
В-третьих, рост сегмента Build-to-Rent и увеличение числа аукционных продаж жилья до €350 тыс. указывают на давление на внутренний спрос и на платёжеспособность домохозяйств. Это создаёт риск расслоения рынка: инвестиционные проекты продолжают строиться, тогда как часть местного населения сталкивается с проблемами обслуживания кредитов.
Дополнительным фактором неопределённости остаётся налоговая реформа 2026 года. Повышение корпоративного налога до 15% и введение ограничений по дивидендным выплатам в низконалоговые юрисдикции требуют более тщательного структурирования сделок. Для инвесторов, использующих холдинговые схемы, это может означать пересмотр моделей владения и снижение чистой доходности.
Наконец, при активном строительстве в отдельных районах возникает риск локального избыточного предложения в сегменте квартир, особенно в проектах, ориентированных на инвестиционный перепродажный спрос. В случае замедления притока иностранных покупателей сроки экспозиции объектов могут увеличиться, а доходность от аренды — скорректироваться.
https://internationalinvestment.biz/cyprus/7274-rynok-novostroek-kipra-prevysil-25-mlrd.html
#Кипр #новостройки #недвижимость #инвестиции #апартаменты #CyprusRealEstate
