Резонансное решение Верховного суда по делу певицы Ларисы Долиной, оставившее квартиру за добросовестной покупательницей, не создало универсального прецедента для всех аналогичных споров. Каждое дело о продаже недвижимости под влиянием мошенников будет рассматриваться судами индивидуально, с учетом множества факторов. Об этом в эфире ТК «Телекон» рассказал заместитель прокурора Дзержинского района Николай Коваленко.
Широкую огласку получила история, когда продавец, обманутый аферистами, продает жилье, а затем через суд пытается вернуть его, оставляя покупателя и без денег, и без недвижимости. Однако решение высшей судебной инстанции не означает, что теперь все подобные дела будут решаться в пользу покупателей, отмечает представитель надзорного ведомства.
«Суд провел достаточно тонкую грань, обратив внимание на то, что каждое дело должно рассматриваться индивидуально, потому что, помимо того, что суд должен установить наличие порока воли со стороны продавца квартиры, который введен в заблуждение мошенниками и не отдает отчет своим действиям, к которым приведут эти манипуляции, но еще и необходимо учитывать степень добросовестности самого приобретателя. И это все нужно оценивать в совокупности», — пояснил Николай Коваленко.
Судья будет выяснять, насколько существенно заблуждался продавец, каковы были его когнитивные способности, социальная активность и жизненный опыт. Именно эти факторы, по словам представителя прокуратуры, стали основополагающими при рассмотрении дела Долиной в Верховном суде.
«Суд пришел к выводу, что истец Долина обладает достаточно высоким уровнем интеллекта и активности в социальной жизни и, может быть, немного больше, чем другие люди, ориентируется в подобных ситуациях. Поэтому степень существенности ее заблуждения вызывала сомнения уже у суда. Плюс была установлена максимальная добросовестность приобретателя, что тоже, соответственно, должно было судами учитываться», — пояснил Коваленко.
Кроме того, будет тщательно изучаться и поведение покупателя: не была ли цена на квартиру подозрительно занижена, не торопил ли продавец со сделкой. Если покупатель видел эти тревожные сигналы, но проигнорировал их, решение суда может быть не в его пользу, отметил представитель надзорного ведомства.