🏠 Сбербанк снизил ставки по ипотеке: разбираем новые условия и считаем выгоду

С 26 февраля 2026 года Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке в среднем на 0,7 процентного пункта. Минимальная ставка на первичном рынке теперь составляет 15,7%, на вторичном — 16,5%, а на строительство жилого дома — 17,6%. Это хорошая новость для тех, кто планирует покупку жилья, особенно если учесть, что банк также уменьшил минимальный первоначальный взнос по некоторым программам и увеличил скидки за крупные суммы кредита.

Разбираем новые условия подробно, чтобы вы могли точно рассчитать свою выгоду.

📉 Что изменилось в ставках?

Сбербанк скорректировал ставки в зависимости от размера первоначального взноса (ПВ). Основные изменения коснулись категории с ПВ от 20% до 30%. Вот как выглядят новые базовые ставки (без учёта дополнительных скидок) для внешних клиентов:

Для категорий с ПВ 30–50% и 50% и более ставки остались без изменений. Также без изменений остались ставки по программе «Строительство жилого дома» для базовых условий, но здесь есть отдельные скидки.

🎁 Дополнительные скидки: как получить ещё более низкую ставку

Самое интересное — это скидки, которые можно суммировать. Сбер предлагает целый набор опций для снижения ставки:

• Зарплатные клиенты банка — скидка 1 п.п..
• Покупка недвижимости с витрины «Домклик» — до 1,5 п.п. (выбор готовых объектов от застройщиков и продавцов).
• Гарантия банка — до 0,7 п.п..
• Онлайн-сделка — 0,5 п.п..
• «Знакомый объект» Сбера — 0,3 п.п. (объекты, аккредитованные банком).
• Крупные суммы кредита — теперь скидка увеличена с 0,3 до 0,5 п.п. (подробнее о сумме — на сайте банка).
• Покупка новостройки на проектном финансировании банка — 1 п.п..
• ИЖС на базе быстровозводимых домов — 1 п.п..

Все скидки суммируются, но набор доступных опций зависит от конкретной программы. Чтобы узнать точную ставку, лучше воспользоваться калькулятором на сайте банка.

Благодаря этим скидкам минимальные ставки на платформе «Домклик» теперь составляют:

• 15,7% — на покупку первичного жилья;
• 16,5% — на покупку вторичного жилья;
• 17,6% — на строительство жилого дома (ИЖС).

🏡 Что ещё важного: снижение первоначального взноса

Сбер также уменьшил минимальный размер первоначального взноса по программам «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость» с 25% до 20%. Это делает ипотеку доступнее для тех, кто хочет построить свой дом или купить дачу, но не имеет большой суммы накоплений.

📊 Как новые ставки повлияют на рынок ипотеки

Снижение ставок на 0,5–0,7 п.п. — это значимый шаг, особенно в текущих условиях. Для заёмщика с кредитом 5 млн рублей на 20 лет разница в ставке 0,5 п.п. означает экономию около 300–400 тысяч рублей за весь срок (в зависимости от условий). Плюс снижение первоначального взноса расширяет круг потенциальных покупателей.

Ожидается, что за новостью последует рост спроса на ипотеку, особенно в сегменте вторичного жилья и ИЖС. А там, где ипотека, там и страхование.

🛡 Почему при оформлении ипотеки важно не забыть про страховку

Банк при выдаче ипотеки обязательно потребует застраховать залоговую недвижимость от повреждений и уничтожения. А часто и жизнь/здоровье заёмщика — это влияет на итоговую ставку.

Многие заёмщики ошибочно думают, что страховку нужно оформлять только в том же банке, где берётся кредит. На самом деле вы имеете право выбрать любую аккредитованную страховую компанию. И цены у разных страховщиков могут отличаться очень сильно — иногда разница достигает 30–40%.

👉 Поэтому перед оформлением страховки обязательно сравнивайте предложения. Удобный способ — воспользоваться бесплатным калькулятором ОСАГО. Хотя он называется «ОСАГО», на самом деле через него можно сравнивать и ипотечное страхование, и каско, и другие виды полисов. Это займёт 2 минуты, а сэкономит десятки тысяч рублей.

🔍 Проверка недвижимости перед покупкой: обязательный шаг

Снижение ставок подогреет рынок, но вместе с ним активизируются и мошенники. Перед покупкой квартиры или дома обязательно проверяйте:

• историю переходов права собственности;
• наличие обременений (залог, арест, запрет на регистрационные действия);
• долги по коммунальным платежам;
• юридическую чистоту сделки.

Для недвижимости можно заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться онлайн-сервисами проверки. Лучше потратить небольшую сумму на проверку, чем потом потерять квартиру и деньги.

📩 Остались вопросы по ипотеке или страхованию?

Пишите в сообщения или чат — подскажу, как выбрать оптимальные условия, не переплатить за страховку и защитить себя от рисков.