С 1 февраля 2026 года в России изменились условия выдачи семейной ипотеки, что в ожидании ужесточения правил способствовало новой волне сделок на рынке первичной недвижимости Петербурга в конце прошлого и начале этого года. Первые месяцы новых правил выдачи льготных жилищных кредитов и изменения в налоговом законодательстве несколько остудят рынок, полагают эксперты рынка.
Наталья Шаталина, генеральный директор агрегатора недвижимости RedCat, как и ее коллеги, констатирует, что спрос в эконом-сегменте активно смещается из города в Ленинградскую область (в Мурино, Кудрово, Новосаратовку). «Причина проста: в лимит семейной ипотеки (12 млн рублей) в области можно вписать просторную семейную квартиру, в то время как в городе — едва ли двушку»,— поясняет она, добавляя, что покупатель стал крайне требователен к финансовым инструментам. Квартиры без субсидированных рассрочек или траншевой ипотеки практически не рассматриваются. Также вырос спрос на качественную отделку, так как стоимость самостоятельного ремонта за год взлетела из-за дефицита рабочей силы.
«В премиум-сегменте ситуация обратная: он показал максимальную динамику и устойчивость. Бизнес-класс стал лидером роста — примерно плюс 20% за год (средняя цена метра достигла 490 тыс. рублей). Элитное жилье выросло на 18% (средняя цена — 735 тыс. рублей за "квадрат"). При этом наблюдается аномально высокий интерес. При заградительных ставках по ипотеке (до 25% на пике) недвижимость покупают те, у кого есть капитал. Для них "бетон" остается самым понятным способом спасения денег от инфляции. В Петербурге, в отличие от Москвы, очень мало новых пятен под застройку в центре. Любой старт на Петроградке или Васильевском острове (проекты от RBI, Setl, Legenda) вызывает ажиотаж — значительная часть лотов раскупается в первые дни после начала продаж»,— рассказала госпожа Шаталина.
Все ведущие аналитики сходятся во мнении, что 2026 год станет годом минимального ввода новых площадей за последние пять-семь лет. Девелоперы будут искусственно ограничивать объем лотов в продаже, чтобы удерживать цены. «Мы увидим "порционный" вывод: по 50–100 квартир раз в квартал»,— прогнозирует госпожа Шаталина.
При этом, добавляет она, в локациях Мурино, Бугры и Новосаратовка накопился объем нераспроданного жилья. В 2026 году девелоперы будут вынуждены либо демпинговать через «суперрассрочки», либо замораживать старт новых очередей.
«Повышение НДС и налога на прибыль с 2025 года уже заложены в финансовые модели проектов 2026 года. Это "ценовой пол", ниже которого застройщики не опустятся даже при падении спроса»,— рассуждает госпожа Шаталина о ключевых трендах наступившего года.
Подробнее с материалом можно ознакомиться в источнике