Председатели ТСЖ (товарищества собственников жилья) и Совета дома выполняют разные роли и имеют различающиеся полномочия и обязанности согласно российскому законодательству.
Председатель Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ)
избирается общим собранием членов товарищества, является представителем всех собственников помещений многоквартирного дома, объединённых в организацию (ТСЖ).
Обязанности и права Председателя ТСЖ:
- Представляет интересы товарищества перед третьими лицами, органами власти и организациями.
- Руководит деятельностью правления ТСЖ.
- Подписывает договоры, ведет переговоры с поставщиками услуг, подрядчиками и ресурсоснабжающими компаниями.
- Контролирует выполнение решений общего собрания членов ТСЖ.
- Организует проведение собраний и мероприятий товарищества.
- Имеет право подписывать финансовые документы и распоряжаться средствами ТСЖ.
Источник полномочий: Федеральный закон № 154-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Председатель Совета Многоквартирного Дома.
Выбирается жильцами дома на общем собрании собственников квартир, представляет интересы жильцов, не обязательно зарегистрированных в форме юридического лица (например, при отсутствии ТСЖ).
Обязанности и права Председателя Совета Дома:
- Координирует взаимодействие жителей дома с управляющей организацией, ТСН или иными управляющими структурами.
- Участвует в контроле качества предоставляемых коммунальных услуг и содержания общедомового имущества.
- Помогает решать проблемы, возникающие среди соседей (конфликты, ремонтные работы, вопросы благоустройства).
- Формирует инициативные группы для решения конкретных вопросов и проблем дома.
- Может представлять дом в переговорах с властями и муниципальными службами, если уполномочены собственниками.
Источник полномочий: Статья 161.1 Жилищного Кодекса РФ.
Таким образом, председатель ТСЖ обладает большими полномочиями и ответственностью за юридическое представительство и управление финансовыми активами организации, тогда как председатель совета дома больше ориентирован на координацию действий жильцов и контроль над качеством обслуживания дома, выступая своего рода посредником между жителями и обслуживающими организациями.