Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится на Ленинский проспект. Это относительно современный дом, но важно понимать одну деталь: речь идёт о новостройке начала 2000-х годов. И именно в этом заключается её особенность.
Дело в том, что в те годы студии строили совсем иначе, чем сегодня. Они были значительно больше по площади, а планировки старались делать более удобными для жизни. Если сравнивать с современными студиями, которые часто имеют площадь 15–20 м², то здесь ситуация совершенно другая.
Перед нами квартира площадью около 35 квадратных метров, и благодаря этому пространство ощущается гораздо свободнее. Более того, в этой квартире есть вещи, которые сегодня в студиях практически не встречаются.
Гардеробная — редкость для студии
Первое помещение, которое мы видим при входе — это небольшая гардеробная. Да, она не очень большая, но её наличие уже само по себе является огромным плюсом. Если грамотно организовать систему хранения, здесь вполне может поместиться достаточно много вещей.
Фактически такая гардеробная способна частично заменить крупные шкафы в основной комнате. Это значит, что жилое пространство остаётся более свободным и визуально лёгким. Для студии это особенно важно, потому что любое лишнее громоздкое хранение сразу делает квартиру перегруженной.
Санузел как напоминание о более комфортных планировках
Рядом с гардеробной расположен совмещённый санузел. Я не могу сказать, что он прямо огромный, но по современным меркам для студии он выглядит вполне просторным. Самое главное — здесь установлена полноценная ванна.
Сегодня в большинстве студий застройщики делают иначе: вместо ванны ставят душевую кабину, а сам санузел стараются максимально уменьшить. Здесь же мы видим совершенно другой подход. Эта ванная комната как будто отражает переходный период между советскими квартирами и современными новостройками.
В ней ещё чувствуется идея нормального комфортного жилья, где санузел — это полноценное помещение, а не просто технический уголок. И если честно, именно такие планировки в какой-то момент стали пиком развития массового жилья. После этого квартиры начали постепенно уменьшаться, а комфорт — снижаться.
Пространство студии и грамотное зонирование
Основное пространство квартиры — это, конечно, сама жилая зона студии. Площадь около 28 квадратных метров позволяет организовать здесь несколько логичных функциональных зон. И в данном случае многое зависит от того ремонта, который сделали собственники.
Интересно, что здесь кухонная зона фактически отделена. Формально это всё равно единое пространство, но за счёт небольшой перегородки кухня визуально выделена. Такое решение выглядит довольно разумно.
Если вспомнить, что юридически студии считаются однокомнатными квартирами, просто без физической стены между кухней и комнатой, то становится понятно, что здесь владельцы попытались хотя бы визуально вернуть это разделение. И надо признать — получилось довольно удачно.
Жилая зона: сон, работа и отдых
Оставшаяся часть пространства используется как основная жилая зона. Здесь разместились: зона для сна, небольшое рабочее место, зона отдыха с диваном. При этом квартира не выглядит перегруженной мебелью.
Благодаря хорошей площади остаётся достаточно свободного пространства, что сразу делает интерьер более комфортным. Особенно это заметно по тому, как расположен диван — вокруг него сохраняется довольно много воздуха. Для студий это редкость. Именно поэтому подобные квартиры воспринимаются гораздо приятнее, чем современные микростудии.
Почему такие студии — редкость
На самом деле подобные квартиры сегодня встречаются довольно редко. Чаще всего большие студии можно увидеть либо в бизнес-классе, либо в более дорогих жилых комплексах. А вот среди жилья эконом-класса такие планировки почти исчезли.
Застройщики стараются делать квартиры меньше по площади, чтобы увеличить количество объектов на этаже и снизить цену входа для покупателей. Поэтому студия площадью около 35 м² в обычном жилом доме — это уже скорее исключение, чем правило. И именно поэтому работать с такими квартирами всегда интересно.
Личный опыт сдачи этой квартиры
Я работал с этой квартирой в январе 2026 года, когда собственница решила сдать квартиру в аренду. И надо сказать, что это был один из немногих случаев за последнее время, когда мне довелось работать именно с большой и комфортной студией эконом-класса.
Результат оказался довольно показательным. Эта квартира была сдана всего за три дня — ровно в те сроки, о которых мы изначально договаривались с собственницей. И это ещё раз подтверждает простую мысль: хорошая планировка, нормальная площадь и грамотно организованное пространство делают квартиру значительно более востребованной на рынке аренды.
Если вы также хотите быстро и выгодно сдать свою недвижимость в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, вы можете обратиться ко мне напрямую.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК, в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
А если ваша недвижимость находится за пределами Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вы можете воспользоваться моим договором найма жилого помещения. Ссылку на него я оставил ниже — это документ, который поможет вам грамотно оформить отношения с арендатором и избежать большинства распространённых проблем при сдаче жилья: