Застройщик передал вам долгожданное жилье, но вы видите, что там есть определенные недостатки.
В какие сроки нужно уложиться, чтобы ваши требования о взыскании убытков от недостатков строительства были удовлетворены?
Вот что сказал по этому поводу Верховный суд РФ, разбирая спор между покупателем и продавцом серии индивидуальных жилых домов:
- получив свой новый дом, женщина сделала ремонт и вскоре справила новоселье. Но прошло 2 года, как вдруг в несущих конструкциях дома стали появляться трещины.
Не получив должного ответа от застройщика, гражданка обратилась в суд, требуя возместить ей расходы на восстановление дома.
Но ей отказали: 2-летний гарантийный срок с момента передачи дома к тому времени уже истек.
Покупательница дошла до Верховного суда РФ — и там ей удалось отстоять свою позицию.
В высшей инстанции напомнили: гарантийный срок не приравнивается к сроку исковой давности. Поэтому покупатель не лишен возможности обратиться в суд и по истечении 2-летнего срока гарантии.
Главное — должно быть доказано, что недостатки обнаружились именно в гарантийный период.
В данном случае имелось экспертное заключение, которое подтверждало: недостатки возникли в пределах 2 лет со дня передачи дома покупателю.
Кроме того, заказчик серии домов знал, что постройки не соответствуют строительным нормам (его письменно уведомил об этом застройщик), но покупателям об этом ничего не сказали.
Так что дело направили на пересмотр (определение ВС РФ N 306-ЭС25-1348 по делу № А65-17459/ 2021).