Holland Park — жилой комплекс комфорт-класса в Покровском-Стрешнево. В 2021 году агент офиса Vysotsky Estate в Тушино уже изучал этот комплекс. Мы решили вернуться сюда спустя 5 лет и узнать, что с тех пор изменилось. В новом обзоре эксперт офиса Vysotsky Estate в Тушино Татьяна Казимиренок рассказывает о транспортной доступности, инвестиционной привлекательности, а также о сильных и слабых сторонах проекта.
Локация и транспортная доступность
ЖК Holland Park расположен на северо-западе Москвы, рядом с набережной Москвы-реки — всего в пяти минутах ходьбы от благоустроенного места для прогулок и семейного отдыха.
В пешей доступности находятся станции метро «Спартак» (7 минут) и «Тушинская» (12 минут). Транспортное сообщение с комплексом за последние пять лет никак не изменилось — новых дорог не появилось.
Удобный для автомобилистов выезд на Волоколамское шоссе организован в обе стороны. Однако отмечу, что шоссе сильно перегружено в часы пик из-за постоянно возникающих то тут, то там локальных дорожных работ. Транспортным министерством Правительства Москвы до сих пор не утверждены дополнительные трассы для разгрузки Волоколамского шоссе.
Альтернатива личному автотранспорту — общественный транспорт, с которым тут проблем нет. Например, на автобусе Е30 вы можете быстро добраться в центр города до станции «Китай-город», интервалы движения в будние дни — 8 минут, в выходные — 9. На маршруте МЦД (Московские центральные диаметры) D2 от станции «Тушинская» можно добраться в Московскую область в направлении Нахабино или в южном направлении почти через центр Москвы — в сторону Подольска.
Инфраструктура района
В окружении жилого комплекса активно развивается инфраструктура. Особое внимание на территории бывшего Тушинского аэродрома уделено развитию спорта.
Главный спортивный комплекс здесь — «Чкалов Арена», где дети занимаются художественной гимнастикой, фигурным катанием, хоккеем, футболом, баскетболом, фехтованием, танцами различных стилей и разными видами единоборств.
Есть домашний стадион «Лукойл Арена» футбольного клуба «Спартак-Москва» вместимостью до 46 000 человек. Здесь проводятся футбольные матчи и концертные мероприятия.
В 2025 году в районе был открыт теннисный центр, а недавно ещё и фитнес-клуб премиум-класса.
Функционирует несколько ресторанов, множество кафе, кофеен и пекарен.
На территории бывшего аэродрома открыты два общеобразовательных комплекса: № 727 более чем на 3000 человек, куда входят две школы и четыре дошкольных учреждения, и новая физико-математическая школа № 58 на 825 мест. Но отмечу, что одна из школ сейчас переполнена в два раза, поэтому есть сомнения, решит ли открытие двух новых школ в районе проблему с катастрофической нехваткой мест в школах, учитывая плотность застройки.
Рядом расположен огромный бизнес-кластер «Ростех-Сити». Это деловое ядро проекта освоения бывшей территории Тушинского аэродрома. Бизнес-парк с множеством коммерческих помещений для размещения кафе, ресторанов, магазинов и сервисов становится точкой притяжения не только для деловых встреч и переговоров, но и для комфортной повседневной жизни в районе.
О застройщике
Застройщик Holland Park — группа компаний ПИК. Сейчас это ведущий девелопер России. Компания заявляет об устойчивом развитии и подтверждает это отчётностью у себя на сайте, однако по прошествии пяти лет мы видим, что сроки окончания строительства объектов уже неоднократно переносились.
Технология строительства, структура ЖК и план развития
Общая площадь территории жилого комплекса сейчас составляет 453 000 м² жилой и 22 000 м² нежилой площади.
Здания возводятся по технологии монолитного каркаса и навесных трёхслойных панелей. Наружная часть облицована «под кирпич».
Объекты спроектированы таким образом, чтобы школы и детские сады находились внутри самого жилого комплекса, рядом с собственным домом, внутри жилых секций.
Отделка МОПов (мест общего пользования) типовая во всех проектах. В этом ЖК отделка закрыта ДСП-панелями.
Входные группы спроектированы на уровне земли. Первые этажи просторные, высота потолков — 3,6 м, двери стеклянные. Из подъезда ведут два выхода — на улицу и во двор.
Все корпуса оснащены лифтами российского производства марки MEL.
В 2021 году в планах у застройщика было построить и ввести в эксплуатацию пять жилых корпусов к началу III квартала 2022 года этажностью от 12 до 24 этажей. На сегодняшний день введены только четыре корпуса. По информации от застройщика, до конца 2032 года в планах ввести ещё пять корпусов и ещё один детский сад.
Строительство школ и детских садов в комплексе ведётся активно. Ввод в эксплуатацию ближайших планируется в III квартале этого года — школы на 850 мест и детского сада на 300 мест. В 2027 году планируется открытие ещё одной школы на 850 мест и детского сада на 150 мест.
Замечу, что сроки ввода в эксплуатацию обещанных школ, детских садов, центра спортивной медицины и других объектов инфраструктуры были перенесены.
Несмотря на это, на сегодняшний день благоустроен Чкаловский бульвар и активно ведутся работы по обустройству набережной для жителей микрорайона. Она заслуживает отдельного внимания: здесь находятся культурно-выставочный центр «Башня» и Владимирская церковь с часовней. Дойти сюда от квартала можно за восемь минут.
Территория Тушинского аэродрома включена в план озеленения города Москвы на 2026 год.
Идёт строительство центра спортивной медицины, гостиницы и дворца спорта. Окончание строительства всех объектов в локации планируется к концу 2032 года.
Учитывая факт задержки сдачи объектов за последние пять лет, могу смело предположить, что стройка затянется. Из-за высокой плотности застройки района, в котором, по самым скромным подсчётам, проживают уже более 36 тысяч человек, вопрос обеспечения образовательной и спортивной инфраструктуры точно будет актуален в ближайшие несколько лет.
Управляющая компания
Здесь УК своя, от застройщика.
Есть мобильное приложение. Жителям не нужно передавать показания счётчиков отдельно — УК аккумулирует их самостоятельно в общий счёт и выставляет его ежемесячно.
С управляющей компанией жильцы связываются через приложение. Всё фиксируется электронно — это удобно и экономит время. Такая опция есть далеко не во всех УК.
Но есть вопросы к качеству обслуживания, например к уборке территории.
Стоимость обслуживания — 139 руб./м².
Паркинг
Парковка на территории комплекса и вокруг неё, как и везде в Москве, в дефиците.
Соотношение количества машино-мест в ЖК к количеству квартир — парковочный коэффициент — составляет всего 0,3.
Парковочные места вокруг домов есть, но обычно они заняты автомобилями жителей других районов, которые используют их как «перехват» у метро.
Стоимость парковочного места в ЖК на начало 2026 года начинается от 3 134 000 руб. С учётом того, что практически у каждой семьи сейчас есть автомобиль, и зачастую даже не один, остаётся открытым вопрос:
где размещать свой транспорт остальным?
По словам местных жителей, они паркуются на улице — пока есть бесплатная парковка на территории всего полуострова Покровское-Стрешнево. Но это вызывает у жильцов большой дискомфорт, особенно зимой. А зачастую им приходится даже арендовать машино-места в соседнем комплексе, где коэффициент обеспеченности парковочными местами, в отличие от родного ЖК, составляет почти 1,0.
Стоимость аренды машино-места в Holland Park в рекламе сейчас составляет от 10 до 20 тыс. руб./мес.
Подземный паркинг имеет один уровень и объединяет сразу несколько секций. Жителям не нравится, что в трёх секциях есть только один лифт, который спускается на подземный паркинг.
Квартирография
Площадь квартир в Holland Park варьируется от 19 (студия) до 123 м² (три изолированные комнаты).
Выбор планировочных решений для покупателя достаточно ограничен, как и во многих других проектах застройщика.
Высота потолков — 3 м.
В большинстве случаев кухня совмещена с гостиной.
Есть угловое окно и французский балкон. Кто-то может сказать, что угловое окно — это скорее плюс, но, по словам жильцов, это далеко не всегда так: иногда сильное солнце только мешает.
Продажи квартир в 8-м корпусе стартовали в 2019 году. Сдача корпуса пока запланирована на май 2026 года, и в экспозиции до сих пор есть объекты. В целом процент распроданности квартир, по данным дом.рф, по состоянию на январь 2026 года составляет 53 %.
Как изменились цены за 5 лет
По сравнению с 2021 годом цены на квартиры значительно увеличились. Основной рост приходится на период с 2021 по 2023 год. Например, в уже построенных корпусах цена за 1-комнатную квартиру площадью 34,5 м² увеличилась с 9,5 до 21,6 млн рублей. Цена квадратного метра в 2-комнатной квартире увеличилась с 267 600 до 511 600 руб., а в 3-комнатной — с 218 800 до 456 000 руб.
Но за последние два года цены практически не изменились и как будто к настоящему времени уже достигли своего потолка.
Резюме
ЖК Holland Park — проект достаточно привлекательный, но не единственный в этом районе. Основную ценность комплексу дают именно локация и уже имеющаяся инфраструктура.
В проектах ПИК понятна концепция. Ожидание и реальность, скорее всего, будут совпадать, и это плюс.
Единственным открытым остаётся вопрос соблюдения сроков ввода в эксплуатацию и выдачи ключей.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!