Варианты получения/покупки земельного участка для инвестиций:
Перед прочтением:
Подпишитесь на наш канал в MAX
Подпишитесь на наш канал в ВК
1️⃣ Формирование неразграниченных земель
✅ Преимущества подхода:
- участок можно получить в аренду или собственность гораздо ниже рынка;
- свободный участок можно найти почти в любом населенном пункте.
❌ Недостатки:
- длительность оформления может достигать от 2-х до 6-ти месяцев;
- необходимы дополнительные знания и усилия для поиска и оформления участка;
- при выводе участка на торги стоимость может вырасти до рыночной, что обнуляет всю проделанную работу.
2️⃣ Покупка участка на торгах (муниципальных, банкротных):
✅ Преимущества подхода:
- участок можно получить в аренду или собственность на 10-40% ниже рынка;
- длительность оформления всех документов на участок 1-2 месяца;
❌ Недостатки:
- выбор локации, размера и конфигурации участка ограничен теми предложениями, которые есть на данный момент;
- требуются дополнительные знания и усилия для покупки и проверки участка;
- на участок могут быть наложены обременения, исключающие возможность его использования по назначению (например, запрет на строительство жилого дома в населенном пункте).
3️⃣ Покупка участка с "рынка" (Авито, ЦИАН и т.п.):
✅ Преимущества подхода:
- можно найти участок в топовых локациях с инфраструктурой;
- самая быстрая сделка из всех возможных (до 1 месяца).
❌ Недостатки:
- самая высокая стоимость участка из всех возможных способов;
- очень много рисков, связанных с невозможностью использования земельного участка по назначению, например, запрет на строительство или банкротство собственника и признание сделки ничтожной;
- тщательная проверка участка может составлять до 3-х месяцев.
4️⃣ Оформление Дальневосточного гектара:
✅ Преимущества подхода:
- самая дешевая земля из всех возможных, а точнее бесплатная;
- можно найти участки площадью до 1 Га в населенных пунктах с инфраструктурой;
- участки могут быть не только для строительства дома, но и бизнеса: магазин, склад, производство, глэмпинг, АЗС;
- можно выбрать любой ВРИ (вид разрешенного использования) не только из основных, но и из условных без согласования;
- 5 лет не надо платить налогов и аренды за пользование участком.
❌ Недостатки:
- требуются дополнительные знания и усилия для оформления и проверки участка;
- выбор локаций ограничен условиями программы Арктический и Дальневосточный гектар;
- в населенных пунктах с численность населения выше 50 тыс.чел. оформить участки невозможно.
- - - - - - - - -
Выбор способа за вами, если не хотите тратить время на выбор оптимального варианта получения участка мы вам поможем найти, купить и выгодно продать участок на наилучших условиях!
Пишите слово УЧАСТОК в лс Марии ✍️ поможем определиться.
Подпишитесь на наш канал в MAX
Подпишитесь на наш канал в ВК
