За последние 8 лет цены на квадратные метры в России выросли примерно в 3 раза. Это значительно выше, чем потребительская инфляция, поэтому люди не могут позволить себе покупку собственной недвижимости. Кто в этом виноват и могут ли застройщики снизить цены? Отвечает экономист Андрей Бархота.
Андрей Бархота, эксперт ипотечного рынка, экономист: «Это серьезный пузырь, проблема возникла на рынке жилья. Она спровоцирована запуском льготной ипотеки в 2016 году — ровно 10 лет назад. Льготная ипотека создает иллюзию, что жилье доступно. Рыночная ставка по ипотеке — 18%, а льготная — 6%. На самом деле из-за стоимости квадратного метра жилье по-прежнему недоступно, рост цен продолжается».
Эксперт объяснил: благодаря льготной ипотеке застройщики получили гарантированный сбыт квартир, поэтому они без стеснения стали повышать цены на жилье. Сегодня квартира на окраине Москвы по цене сопоставима с домом на берегу моря в Испании или на Кипре.
«Кто организует этот перекос?» — спросил Иван Трушкин.
Андрей Норкин усомнился в том, что в росте цен на недвижимость виноваты авторы программы льготной ипотеки или простые граждане, которые накопили деньги и хотят купить квартиру.
«Программа льготной ипотеки должна была закончиться в 2019 году», — объяснил Бархота.
«Что мешает застройщикам остановить повышение цен?» — поинтересовался Иван Трушкин.
Андрей Бархота: «Застройщики, поднимая цены, сохраняют или даже увеличивают свою маржу, увеличивают индекс своих издержек. Все-таки цены на строительные материалы, на работы растут. Другое дело, что мы находимся в инфляционном кризисе, и сейчас очень сложно снизить цены или остановить рост».
«Никто не виноват, но цены идут вверх!» — воскликнул Трушкин.
Смотрите все выпуски программы «Место встречи» на NTV.RU