Владельцы и управляющие коммерческой недвижимостью безуспешно ищут покупателей на многомиллионные активы, выяснил Mkset в понедельник, 9 марта.
Тенденции стагнации продаж, наметившиеся на рынке жилой недвижимости, по-видимому, проникли и в сектор коммерческих объектов. Покупатели не спешат инвестировать в квадратные метра — как для себя, так и для бизнеса.
Эксперты портала недвижимости «Циан» отмечают, что к весне 2026 года рухнули продажи квартир в новостройках. На две проданные квартиры на «вторичке» приходится всего-лишь одна «первичка».
На этом фоне застройщики всё равно не собираются снижать темпы сдачи объектов. Например, в Уфе ежегодно сдают около 1 млн квадратных метров жилья и столько же закладывают в планы на будущие годы. При этом сами уфимцы отмечают, что жить-то в этих труднодоступных — и по стоимости, и по инфраструктуре — хоромах некому: новостройки стоят практически пустыми.
Новый Генплан Уфы: снести нельзя помиловать
По словам ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, доля новостроек в общем объеме продаж квартир выросла незначительно по сравнению с показателями 2024 года, однако большинство сделок продолжает приходиться на вторичный рынок.
— Это объясняется несколькими факторами: нехваткой предложений нового жилья в некоторых городах и необходимостью предварительного сбыта собственной недвижимости на вторичном рынке перед приобретением квартиры в новостройке, — отметила Елена Бобровская.
На этом фоне паузу берёт и рынок коммерческой недвижимости. Например, только в Уфе можно найти почти 5`500 объявлений о продаже бизнес-объекта:
- «Авито» — 3 405 объявлений
- «Циан» — 690 объявлений
- «Яндекс» — 1 368 объявлений.
Предлагаем изучить самые интересные лоты коммерческой недвижимости в Уфе.
Кто возьмет транспортный бизнес Уфы
Бизнес-центр за ₽5 млрд
Небольшие региональные центры, как Элиста, могут только позавидовать аппетитам риэлторов из Уфы. Ведь бюджет Элисты на 2026 год немногим меньше стоимости всего-лишь одного здания в столице Башкортостана. Бизнес-центр в центральной части Уфы, на Кировоградской, 10, оценили в ₽5,04 млрд.
— Новое величественное здание бизнес-центра расположилось в живописной местности Уфы, гармонично сочетая 17-этажную офисную секцию и 4-этажную торговую зону. Архитектурный проект отражает любовь местных жителей к природному ландшафту региона, благодаря чему верхние этажи выполнены в оригинальной форме корабля. Общая площадь комплекса составляет 33 620,6 квадратных метров, — расхваливает лот продавец, всё же постепенно понижая его стоимость.
Гипермаркет за ₽2,2
Всего-то ₽2,2 млрд — и огромный торговый комплекс с правом аренды земли под ним до 2068 года ваши. Такие условия озвучили продавцы здания гипермаркета «Максидом» и права использования прилегающего участка. То есть, в теории, можно выкупить лот, снести торговый комплекс и построить что-нибудь новенькое. Например, замахнуться на амбициозный проект небоскрёба. Ведь еще одна ипотечная новостройка на берегу реки Уфы никому же не помешает, да? Вопрос оставим риторическим. Тем более, что лот попал на рынок всего месяц назад. Так что жадные до работы застройщики еще могут присмотреться к статусному проекту.
Депутаты помогут бизнесу стать богаче в Уфе
Торговый центр за ₽700 млн
Вполне скромно на фоне миллиардных лотов выглядит ТЦ «Свердловский», расположенный на Свердлова, 90. Пятиэтажное строение имеет общую торговую площадь в 7958 м². То есть, при пересчете квадратов на миллионы, стоимость объекта сравнительно демократичная. Стоит еще учесть и то, что лот торгуется с ноября 2024 года и до сих пор не нашёл своего покупателя. Так что, если подождать ещё, то можно приобрести торговый центр значительно дешевле.
Огурцы дороже бананов: ценники в Уфе
Почему казалось бы аппетитные лоты остаются невостребованными? Mkset задал этот вопрос маркетологу Юлии Замятиной.
— Важно понимать, что предложение актуально тогда, когда на него есть спрос. Сегодня бизнесу не всегда выгодно, при глубоком горизонте планирования, вкладываться в готовый проект. Иногда куда интереснее использовать возможности господдержки — и по налоговому бремени, и по стоимости инвестиций, — даёт общую картину Юлия Замятина. — В случае с продажей объектов под розничную торговлю ситуация сегодня не самая позитивная. Розница из офлайна прочно уходит в онлайн. Классические торговые центры становятся банальными примерочными маркетплейсов. Люди приходят, оценивают качество, но не покупают, а несут деньги на онлайн-платформы. Причина перемещения спроса проста: там покупателю дешевле, ведь стоимость товара освобождена от целого перечня наценок — аренды, зарплаты персонала и прочих расходов продавца.
Дороже почки: топ-5 элитных квартир Уфы
Напомним, ранее Mkset нашёл пять самых дорогих квартир Уфы и сравнил их стоимостью с донорскими органами на «чёрном» рынке.