Февраль принес заметные изменения на рынке жилья Беларуси. Динамика цен отразила как сезонные факторы, так и влияние различных внешних и внутренних ситуации. Анализ показывает, что покупатели и продавцы по‑разному реагировали на колебания спроса, а региональные различия стали еще более выраженными.
В феврале предложения на квартиры в Гродно (если смотреть данные на сайтах недвижимости) выросли. А стоимость реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) снизилась.
Цены на квартиры в Гродно по объявлениям
Проанализировав предложения на сайтах недвижимости, можем сказать следующее. В Гродно средняя стоимость жилья в феврале выросла на 2,7% с $1 141 до $1 172 за квадратный метр. Стабильное положение белорусского рубля относительно доллара США (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 февраля 2026 года $1 = 2,8496 BYN, и на 1 марта 2026 $1 = 2,8523 BYN) сдерживает активный рост стоимости «квадрата» в национальной валюте: 2,8% с 3 251 BYN до 3 343 BYN.
За последний год цены на квартиры в Гродно выросли на 31,2% (в феврале 2025 года средняя стоимость «квадрата» составляла $893), а с начала года рост составил 5% ($1 113 — цена «квадрата» в декабре 2025 года).
Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам
В феврале в Гродно были проданы 264 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них была продана 81 однокомнатная квартира, или 30,7% от всех сделок. 35,6% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 94 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 33,7%, или 89 заключенных договоров.
В феврале было продано на 23,3% меньше квартир, чем в январе: 264 и 344 соответственно.
Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир продается от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.
Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила $1 056, или 3 012 BYN (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 марта 2026 года $1 = 2,8523 BYN).
По сравнению с предыдущим месяцем ($1 066 — цена в январе 2026 года) снижение цены составило 0,9%. В течение года рост цены составил 25,6% ($841 — цена в феврале 2025 года).
Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 11,8% выше средней и составляет $1 181, или 3 369 BYN.
Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 2,7% выше средней: $1 084.
Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 13,4% дешевле, чем в среднем по городу, и равен $915, или 2 610 BYN.
Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости $1 172, то есть на 11% выше.
Самая дорогая сделка в феврале
Дороже всего в Гродно в феврале купили новостройку в доме 2024 года. Общая площадь квартиры 84 м2, адрес – г. Гродно, ул. Фолюш, 22А. Рядом есть лес, река Лососянка, а цена – 111 030 €.
Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Витебск, Гомель, Брест, Минск, Могилев.