Аналитики заметили странную тенденцию на рынке недвижимости в регионах Поволжья в среду, 4 марта.
Татарстан и Башкортостан немало удивили аналитиков платформы «Авито Недвижимость». Эксперты оценили спрос на жилье в этих регионах Поволжья, которые являются вечными визави, и нашли схожую тенденцию. И Уфа, и Казань показали ажиотажный интерес к покупке квартир на вторичном рынке недвижимости.
Согласно информации, представленной сервисом «Авито Недвижимость», в январе 2026 года на российском вторичном рынке было заключено около 77’000 договоров купли-продажи недвижимости, что представляет собой снижение объема сделок примерно на 4% относительно января 2025 года. При этом среди лидеров рынка Башкортостан и Татарстан продемонстрировали рост числа сделок — увеличение составило +7% и +3%, соответственно.
В структуре покупок доля ипотечных кредитов достигла 29%, увеличившись на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Это связано со снижением ключевой ставки со стороны Центробанка России.
Кроме того, наибольший интерес пользователей платформы «Авито Недвижимость» к покупке квартир проявился в регионах:
- Санкт-Петербург
- Москва
- Краснодар
- Казань
- Ростов-на-Дону.
В Уфе запущен жилой проект «Лесное Ожерелье» с проектным финансированием Банка ДОМ. РФ
Квартиры в Уфе: актуальные цены
Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Уфе составляет ₽130’000. Это более чем на 400% меньше, чем аналогичные лоты внутри МКАДа, где стоимость квадрата на вторичном рынке Москвы достигает около ₽565’000. Стоит заметить, что по цене на квадратный метр «вторички» Уфа оказалась существенно дешевле Казани. Там «квадрат» в среднем стоит ₽205’000. Типичная квартира на вторичном рынке недвижимости в Уфе обойдется менее ₽7 млн, тем временем цены на аналогичные лоты в Казани подбираются к ₽12 млн.
— Анализируя итоги января, мы наблюдаем общий рост средней стоимости на вторичном рынке жилья. Однако это явление обусловлено скорее изменением структуры предложений, нежели общим увеличением цен, считает управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. — Продажи активно идут именно по доступным объектам, тогда как более дорогие квартиры остаются на рынке дольше, формируя тем самым статистику высоких средних значений. Несмотря на это, жилье продолжает оставаться популярным инструментом защиты капитала для россиян, что заставляет продавцов предпочитать ожидать своего покупателя, отказываясь от значительных скидок. Исключительные случаи связаны лишь с ситуациями срочного решения жилищного вопроса, например, при проведении альтернативных сделок либо покупки нового жилья в условиях изменения льготных программ кредитования.
Уфимские кварталы у Галле перекроят
Несмотря на высокий спрос и широкое предложение в секторе вторичного рынка, Уфа не стремится останавливать рост «человейников». Намерение поддержать строительный сектор региона высказал премьер-министр Правительства Башкирии Андрей Назаров. Он держит руку на пульсе сферы жилищного строительства.
— Безусловно, текущие обстоятельства привели к некоторому замедлению темпов строительства как в масштабах всей страны, так и в регионах. Тем не менее, отрасль в Республике Башкортостан демонстрирует жизнеспособность и динамичное развитие. Люди нуждаются в комфортном жилье, и мы успешно продолжаем строительство жилых помещений, — заявил Андрей Назаров. — В 2025 году были введены в эксплуатацию более 3 млн квадратных метров жилья. Темп снижать не намерены. Строительный объем только по договорам КРТ составляет порядка 4 млн «квадратов» в Уфе. Есть резерв еще на 7,5 млн квадратных метров, в том числе — в Зауфимье.
Стоит заметить, что ипотечная кабала оказывается непосильной всё большему и большему числу заёмщиков. Так, по данным коллекторского агентства «Долговой Консультант», чаще всего кредит по ипотеке бросают выплачивать мужчины старше 40 лет. Средний размер долга банку составляет почти ₽9,4 млн.
В 2025 году заметно стало больше случаев, когда человек инициирует собственное банкротство, будучи уверенным, что его долги по кредитам будут списаны. Однако ни он сам, ни его финансовый управляющий не всегда в курсе, что с ипотекой принцип «прощения долгов» не работает.
Выжить в Уфе: сколько тратит молодая семья
Напомним, ранее Mkset выяснил, сколько стоит выжить в Уфе.