Лена позвонила сама. Голос приятный, спокойный.
— Мы с мужем ищем на год, не меньше. Работаем оба, детей нет, животных нет. Будем беречь как своё.
— Хорошо, — сказала я. — Приезжайте смотреть.
Они приехали вдвоём, аккуратные, вежливые. Лена похвалила вид из окна. Муж её, Виталий, спросил про парковку. Я подписала договор, взяла депозит 40 000 ₽ и уехала в Петербург — мне предложили годовой контракт, отказываться было глупо.
Это была моя ошибка. Не уехать, а поверить голосу по телефону.
Квартира досталась мне от бабушки три года назад. 47 м², панельный дом, второй этаж, тихий район. Я сделала там нормальный ремонт за свои деньги — светлые стены, ламинат, новая сантехника, кухня с белыми фасадами. Ничего дорогого, но чисто, аккуратно, моё.
Лена с Виталием платили день в день. Отвечали на сообщения быстро. Один раз написали, что перегорела лампочка в коридоре, спросили разрешения заменить. Я написала в ответ «конечно» и решила, что мне повезло с жильцами.
Мне не повезло.
Я вернулась в конце августа. Позвонила за две недели, предупредила. Лена ответила: «Хорошо, будем ждать».
В день приезда дверь открыла она одна. Виталий, сказала, на работе.
Я вошла в прихожую и остановилась.
Стены были покрашены в тёмно-зелёный. Весь коридор, от пола до потолка, в густой тёмно-зелёный цвет. Поверх моих светлых обоев.
— Лена. Что это?
— Мы освежили немного. Стало уютнее, правда?
Я молча прошла дальше. В гостиной на стене висели деревянные полки — четыре штуки, саморезами прямо в плитку кирпичной кладки, которую я специально оставила декоративной. В кухне фасады были перекрашены в серый, матовой краской поверх эмали. Криво, с подтёками у петель. В ванной над раковиной кто-то прибил зеркало в раме, прямо поверх плитки, с четырьмя отверстиями в кафеле.
— Вы это всё сделали сами? — спросила я.
— Ну да, — Лена улыбнулась. — Хотели сделать красиво. Мы же вложились, считайте.
— Вы разрушили мой ремонт.
— Ну что вы. Мы улучшили.
Я посмотрела на неё долго.
— Выйдите, пожалуйста. Мне нужно осмотреть квартиру.
Я ходила по комнатам час. Фотографировала всё. Краска поверх обоев, снимать придётся вместе со слоем штукатурки. Дыры в декоративном кирпиче, не заделать незаметно. Серые фасады только менять. Плитка в ванной с отверстиями под раму зеркала, перекладывать как минимум фрагмент.
Лена стояла в коридоре и молчала. Её улыбка исчезла после второй комнаты.
Виталий появился через час. Встал в дверях, руки в карманах.
— Ну, мы же не ломали ничего. Просто сделали под себя.
— Вы сделали ремонт в чужой квартире без согласования с собственником.
— В договоре не было запрета на ремонт.
— В договоре было написано: любые изменения только с письменного согласия владельца.
Виталий переглянулся с Леной.
— Мы не думали, что это серьёзно.
— Теперь подумаете.
Я открыла калькулятор ремонта Домео прямо там, в кухне, пока они стояли в коридоре. Мне нужна была цифра, не приблизительная, а конкретная. Ввела параметры: 47 м², панельный дом, косметический ремонт, ставка 41 000 ₽ за м². Вышло 1 927 000 ₽. Это стоимость полного косметического ремонта, я считала худший сценарий: если окажется, что повреждений больше, чем видно сразу. Когда знаешь верхнюю границу, любая сумма ниже неё уже не пугает. Понятно, что точечные работы обойдутся дешевле, но ориентир нужен был именно такой.
Хотите профессиональный ремонт квартиры? Рассчитайте его стоимость БЕСПЛАТНО всего за 60 секунд!👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Я убрала телефон и вышла в коридор.
— Депозит я не возвращаю. Это покрывает малую часть восстановления. Остальное — через суд.
Виталий усмехнулся.
— За покрашенные стены в суд?
— За самовольный ремонт в чужой собственности без согласования с владельцем. Да.
Юрист посмотрела фотографии и кивнула.
— Договор у вас грамотный. Пункт про согласование изменений есть. Это ваш главный аргумент.
— Они говорят, что улучшили квартиру.
— Суд оценит это по рыночной стоимости восстановления, а не по их ощущениям от зелёного коридора.
Я невольно улыбнулась.
— Подаём?
— Подаём.
Виталий на первом заседании пришёл с распечатками фотографий — тех, что Лена делала во время «ремонта». Полки, покраска, зеркало. Он говорил про «неотделимые улучшения» и «повышение привлекательности объекта».
Судья смотрела на фото дыр в декоративном кирпиче.
— Это тоже улучшение? — спросила она.
Виталий промолчал.
Суд взыскал с них 340 000 ₽ — стоимость восстановительных работ по заключению независимого оценщика. Депозит я оставила себе отдельно.
Деньги они перечислили частями, последний платёж пришёл через четыре месяца.
Ремонт я сделала за шесть недель. Коридор снова светлый. Декоративный кирпич восстановили, мастер сказал, что видел и хуже. Кухню перекрасили правильно, плитку в ванной переложили фрагментом. В конце я стояла в прихожей и смотрела на то, что снова стало моим.
Лену я с тех пор не слышала. Виталий однажды написал сообщение — «надеюсь, вы довольны». Я не ответила.
Перед тем как снова сдавать квартиру, я добавила в договор три новых пункта. Юрист сказала, что теперь документ выглядит серьёзно.
— Теперь и квартиранты будут серьёзные, — ответила я.
Она засмеялась.
Я нет.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Подписывайтесь на канал Домео! Здесь разбирают реальные истории про недвижимость, аренду и ремонт. Как правильно составить договор аренды, что писать про изменения в квартире и как защитить своё имущество до того, как квартиранты решат сделать коридор тёмно-зелёным.