🧾А вы знали, что мы с вами не должны платить комиссию агентствам при аренде жилья

🧾А вы знали, что мы с вами не должны платить комиссию агентствам при аренде жилья?

Или как в Буэнос-Айресе начали проверки агентств недвижимости

4 марта 2026 года городские власти Буэнос-Айрес начали дополнительные проверки агентств недвижимости. Причина — рост жалоб арендаторов на комиссии и условия договоров.

Инспекции проводят городские службы защиты потребителей. Проверяют, как агентства оформляют договоры и какие комиссии берут с клиентов.

Основные жалобы арендаторов:

— завышенные комиссии

— непрозрачные договоры

— дополнительные платежи, о которых не говорят заранее

Но здесь есть важный момент.

По действующим правилам города комиссия агентства не должна оплачиваться арендатором.

Согласно городскому закону, если квартира сдаётся для проживания, комиссию агентству должен платить собственник жилья. В городе Буэнос-Айрес действует закон Ley 5859, принятый в 2017 году.

Суть простая:

если квартира сдаётся для проживания, агентство недвижимости не может брать комиссию с арендатора.

Комиссию должен платить владелец жилья.

Максимальная комиссия — примерно 4,15% от общей суммы контракта.

Идея закона была простая — снизить расходы для тех, кто снимает жильё.

На практике рынок работает иначе.

Большинство людей, кто снимал жильё в Аргентина, хорошо знают реальность: комиссию чаще всего платит именно арендатор.

Обычно это около 15–20% от годовой аренды или примерно один месяц аренды.

Так происходит по нескольким причинам:

— агентства оформляют платёж как «административные расходы»

— владельцы просто отказываются платить комиссию

— при большом спросе на жильё арендатору легче согласиться, чем потерять квартиру

Формально это противоречит правилам города, поэтому власти сейчас и начали дополнительные проверки агентств.

Что это может означать для рынка:

— больше контроля за агентствами

— меньше скрытых комиссий

— более прозрачные договоры аренды

Но важно понимать: сами проверки вряд ли резко снизят стоимость аренды. Скорее речь идёт о том, чтобы правила рынка начали хотя бы частично соответствовать тому, что написано в законе.