Хотите узнать как живётся по соседству с парком Галицкого? Кому подойдёт район? Основные плюсы, минусы и перспективы локации? Тогда эта заметка точно для Вас...
Как и любая массовая точка притяжения, Парк Краснодар и жизнь на районе это всегда две стороны одной медали.
Абсолютно точно каждый житель соседних домов в той или иной мере наслаждается преимуществами, которые даёт сам парк. Кто-то ежедневно совершает небольшие пробежки или катается на роликах. Кто-то в ранние часы любит заниматься йогой. Многие с удовольствием гуляют с детьми или просто выходят немного пройтись, чтобы подышать перед сном. Другие же в свободное время посещают футбольные матчи или вообще ведут здесь свой небольшой бизнес. Преимущества на самом деле можно перечислять бесконечно, и каждый с лёгкостью найдёт в этом что-то своё.
Из минусов хочу подсветить разве что временные трудности с парковкой в выходные и пожалуй толпы незнакомых людей на улицах. Однако хочу отметить, что в большей степени всё это характерно для домов на первой линии от стадиона и, несмотря на такие нюансы, люди самых разных возрастов живут в районе парка, находя такое соседство вполне комфортным.
Стереотипы из прошлого
У многих местных жителей район парка или в простонародье "Панорама" по инерции всё ещё воспринимается, как что-то очень отдалённое от центра. Район в прямом смысле упоминают как "это там где ещё вчера были поля". Попробую объяснить почему так. Для этого обратимся к фотографиям панорам с приложения Яндекс Карты, которые были сняты в разные годы.
Начать предлагаю с места где сейчас находится стадион Краснодар или по новому Озон Арена. В это сейчас трудно поверить, но на панорамах, снятых в 2010-ом году можно увидеть не только поля, но и работающую сельхозтехнику.
Наверное это был один из первых современных районов в городе, застройка которого проходила более-менее цивилизованно.
И вот как благодаря Галицкому и застройщикам эта локация преобразилась всего за 7 лет.
Если переместиться немного дальше вдоль парка, на Юг от стадиона, а именно на пересечение улиц Школьная и Восточно-Кругликовская, в 2010-ом мы снова не видим даже намека на какую-то перспективу развития в этой локации. Видимо это что-то истинно кубанское - строить в полях.
Так например в 2014-ом на фоне бывшего рынка в далеке уже видны очертания стадиона.
И вот совсем скоро на месте обновленных торговых площадей появится ещё одна визитная карточка нашего города.
Одна из первых очередей парка Краснодар - Французский сад.
Сейчас все мы настолько привыкли к современному облику этих улиц, что уже не можем с точностью воспроизвести в памяти как было раньше.
Ещё немного фото времён начала активной застройки района и Вы точно поймёте почему для "местных старичков" это поля. Улица Владислава Посадского, вид от входа в парк Облаков в сторону цветочного рынка.
Дальше буду публиковать по 2 фото - тогда и сейчас. Согласитесь, масштаб поражает.
Будущий парк Облаков и стадион К-2
Слева в кадре вход в парк Облаков - насыпь максимальной высотой 27м сформирована искусственно примерно за 3 года. Завершающие работы ведутся до сих пор.
Улица 40-летия Победы, выезд из посёлка Плодородный
Современная застройка этого участка
Пересечение улиц 40-летия Победы и Героев Разведчиков. Обратите внимание не было даже малейшего намёка на дороги и другую инфраструктуру.
И как всё поменялось сейчас.
Ну, поностальгировали и будет. На сегодня стереотипы про дома в полях переместились совсем в другие, куда более отдаленные районы. От себя могу добавить, что все эти изменения происходят действительно очень быстро. Буквально ещё каких-то 3-4 года назад в районе строительства парка Облаков по соседству с жилыми домами можно было увидеть сову или даже зайца. Настолько далеко это было от цивилизации.
Район "Панорама" сегодня
Несколько фактов с позиции агента по недвижимости:
- Земля для застройки в шаговой доступности от парка закончилась - фактически, вся и давно. Предложение от застройщика ещё не переоценено, но уже сильно ограничено. Хотя уверен ещё как минимум 3-4 строительных сезона застройщики в своей рекламе будут заманивать покупателей "жизнью у парка" и в более отдаленные в действительности районы;
- Жилая и коммерческая недвижимость в районе парка имеет высокую ликвидность. "Средняя температура по больнице" радует - стабильный спрос есть практически всегда, как на покупку, так и на аренду;
- Среди многообразия продаваемой на районе вторички можно легко набрести на достаточно серьезный сложно-реализуемый в перспективе неликвид, и тут как обычно бывает скупой платит дважды;
- Важно понимать, что два соседних дома в буквальном смысле могут иметь репутацию "для жизни" или "для посуточной аренды" со всеми вытекающими последствиями. Здесь разница в стоимости очень ощутима, а цена как правило прямо пропорциональна комфорту проживания;
- При этом никакие жилые комплексы с закрытой территорией не спасут от соседства с арендаторами. Хотя пугаться тоже не стоит. Посмотреть парк чаще всего приезжают молодые пары, семьи с детьми или просто транзитом по пути к побережью. Лично занимался сдачей посуточно. Нет там никакого криминала - 1 случай на миллион;
- Есть мнение, что это район не для жизни. Район действительно очень оживленный и возможно не подойдёт для убежденного интроверта. Но в целом развлекательная и околофутбольная инфраструктура не доставляет особых проблем, конечно если Вы не живёте на самой первой линии. Думаю плюсов от соседства с парком всё-таки больше.
Пока писал эту заметку, я всё не мог решить, как именно мне показать вам красоту самого парка и тем самым подчеркнуть привлекательность этой локации. Думал может стоит добавить сюда большие и яркие коллажи. И всё время у меня получалась какая-то нереально трудоёмкая история. Ведь парк, как и наш город, такой разный в утренние и вечерние часы, а также сильно отличается в зависимости от времени года. Кроме того в парке регулярно открываются новые локации, появляются различные арт-объекты, да и сам район точечно обновляет свой современный облик.
В итоге решил оставить для Вас небольшой лайфхак. Надеюсь Яндекс не порежет охваты этому материалу за популяризацию сервиса конкурентов, а наоборот задумается об улучшении соответствующих разделов на своих картах.
Как-то давно я присутствовал на встрече с представителем компании 2ГИС, где как выяснилось очень гордятся тем, что в режиме Турист парк Галицкого отрисован буквально с точностью до дерева.
Так можно не только спланировать свой день и выбрать наиболее интересные для себя локации, но ещё и хорошо сэкономить на гиде.
На сегодня с хорошей подробностью отрисованы и последние зоны для прогулок в парке Облаков и заведения, в которых был далеко не каждый житель Краснодара и даже ещё не открытые арт-объекты указаны на карте с подробной информацией вплоть до описания на табличках. Меня лично очень радует подход к приоритезации фото и видео-отзывов с места. Пользуемся и не забываем поставить лайк, ведь теперь можно начать путешествовать даже не выходя из дома.
Будущее микрорайона и парка
Краснодар не сбавляет темпы строительства ни в одном из новых направлений, но и сегодня окрестности парка всё ещё один из самых перспективных и ликвидных районов города. Надеюсь инфраструктура, и в первую очередь дорожная, выдержит нагрузку масштабной застройки по соседству. Только в 2025-ом году на долгосрок было анонсировано порядка 230Га новой комплексной социальной, жилой и коммерческой застройки. Что же касается будущего самого парка, он без сомнения на долгие годы останется главной точкой притяжения для горожан и туристов.
Друзья, подписывайтесь на канал "Почему Краснодар?" Обещаю и дальше знакомить вас с инфраструктурой и важными событиями в жизни города в своих статьях, заметках и коротких роликах. А также в перспективе планирую добавить живой регулярно обновляемый таймлапс с ходом строительства будущих очередей парка Галицкого.
Из основного по теме пожалуй всё, если не раскрыл какие-то моменты, интересующие лично вас, добро пожаловать в комментарии.
По вопросам подбора недвижимости - 89209293229 Ваш Алексей М.