Дубай ошеломительно прекрасен... по-крайней мере был когда-то... Потрясающая архитектура, климат... и тихая гавань для инвесторов. Но после событий последних недель мы видим, что все это может разрушиться как карточный домик.
Поэтому, как не устаёт говорить Президент: "Инвестировать нужно дома, в свою родную страну".
Но, как бы мы не относились к дубайской недвижимости - один отличный инструмент Российские Застройщики все же переняли у зарубежных коллег... а именно "Дубайскую рассрочку"...
👆 Суть такой рассрочки заключается в минимальном первоначальном взносе (до 30%), а остаток оплачивается до конца стройки (то есть 1,5 - 3 года).
Рассмотрим лучшие предложения для пассивного дохода на рынке Сочи, Анапы и Крыма, где можно приобрести недвижимость в дубайскую рассрочку.
В бюджете до 10 млн рублей выбор не такой большой:
✔️ Два отличных 4-звездочных гостиничных комплекса, строящихся по ФЗ-214.
✔️ Ремонт, мебель, техника - все уже в цене - никаких дополнительных затрат.
✔️ Рассрочка на 12 месяцев (по ГК Eden Family) и 9 месяцев (по ГК Мореград).
🧐 Предположим, вся сумма на покупку у Вас есть... но, нужно ли оплачивать сразу 100%... или лучше воспользоваться рассрочкой?
👨🏫 При полной оплате, можно договориться с Застройщиком на дополнительную скидку в размере 5-10 т.р. с квадрата (то есть 120 - 240 тр)...
Если же воспользоваться рассрочкой и остаток суммы внести на депозит... и погашать рассрочку с депозита, то оплатив всю сумму рассрочки на руках у Вас останется ~ 420 - 450 т.р.
Поэтому, намного более интересно воспользоваться рассрочкой.
На какой размер пассивного дохода можно расчитывать после запуска этих 👆 отелей?
🧐 Застройщик и Отельер утверждают, что чистая годовая прибыль инвестора составит более 1 млн руб в год.
Проверим, насколько эти прогнозы сходятся с реальностью 👇:
✔️ Для этого проверим, реально ли сдавать номер в этих отелях в марте по цене 7 т.р. в сутки:
Общая сумма: 11 159 + 5 788 + 5 822 + 8 813 + 5 715 + 8 300 + 7 418 + 6 431 + 5 145 + 5 185 = 69 776 ₽
Количество отелей: 10
Среднее арифметическое: 69 776 / 10 = 6 977,6 ₽.
🧐 Значит прогноз доходности за март Застройщик составил абсолютно правильно... но для снятия всех сомнений, проверим насколько реалистично выглядит прогноз августа (по 14 т.р. в сутки) 👇:
👆 Это стоимость при раннем бронировании, с каждым месяцем стоимость будет повышаться.
Средняя стоимость проживания в августе = 14 665 ₽.
❗️ На основании выборочного анализа видно, что к прогнозу доходности маркетологи Застройщика (совместно с Отельером) подошли грамотно и проставили реальные цифры.... Даже среднегодовую загрузку номера оставили на уровне 47%, что является крайне низким значением (среднее в таких отелях - 55%)
И ещё одна деталь, на которую инвесторам стоит обращать внимание 👇
👆 При ежегодной индексации стоимости проживания годовой доход инвестора уже через 5 лет после начала работы отеля увеличится на 300 т.р.... а на 7-ой год начнёт приносить уже 1,6 млн руб и полностью окупит вложения (при этом стоимость самого номера к этому моменту естественно тоже увеличится)...
В бюджете до 15 млн рублей выбор недвижимости с дубайской рассрочкой тоже не большой:
Посмотрим, какие рассрочки предлагают Застройщики этих 👆комплексов:
✔️ ГК Морелло: рассрочка на 6 месяцев... как то не серьёзно 🤷♂
✔️ ГК Sun Garden: рассрочка на 14 месяцев, ПВ 30%
✔️ АК Сады Кимерии: рассрочка на 14 месяцев, ПВ от 20%
✔️ ГК Cosmos Black Sea: рассрочка на 24 месяца с ПВ от 30%
❗️Комбинирование рассрочки и депозита позволит сократить стоимость покупки на ~ 1,4 млн руб по комплексам Сан Гарден и Сады Кимерии... и до 2 млн руб по комплексу Black Sea вот с такими рассрочками 👇:
❗️ При этом, прогнозируемая доходность инвесторов по этим комплексам составляет от 2 - 2,5 млн руб в год.
В бюджете от 20 млн рублей с дубайской рассрочкой всего несколько вариантов на всем побережье 👇:
👆 Все эти отели после запуска будут приносить инвесторам не менее 3,5-4 млн рублей в год чистого дохода.
✔️ Николай Первый - рассрочка на 21 месяц (до декабря 2027 г).
👆 Использование такой рассрочки сокращает фактические затраты на 2,5 млн ₽
✔️ Алеан - рассрочка на 3 года
👆 Использование такой рассрочки сокращает фактические затраты на 4,5 млн ₽
✔️ Cosmos Sealia - рассрочка на 3 года.
👆 Использование такой рассрочки сокращает фактические затраты на 5,6 млн ₽
Вывод: именно сейчас есть возможность войти в 4-звездочные и 5-звездочные отели по очень хорошим условиям. И, с помощью дубайской рассрочки существенно сократить затраты на покупку.
Более подробно про любые объекты на побережье, с математическим анализом, предоставлю по запросу.
А так же, договорюсь с Застройщиками на хорошие скидки.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. +7 966 770 36 17