900.000₽ пассивного дохода с 9 объектов в месяц

900.000₽ пассивного дохода с 9 объектов в месяц

На вчерашнем посте набралось огромное количество реакций!

Поэтому сегодня, в этот праздничный день, мы продолжим рассказывать, как прекрасные женщины нашего сообщества достигают своих целей.

Экс-собственник из Кемерово спасла «пустой» объект и вышла на 900 000 ₽

✅ Имя: Наталья Миновская

✅ Возраст: 53 года

✅ Город: Москва (переехала из Кемерово)

✅ Бэкграунд: 11 лет сдавала свою недвижимость, теперь – арендует чужую

✅ Доход на субаренде:  900 000+ ₽/мес

Формула успеха:

Понимание психологии собственника + сильный договор + умение не сдаваться

Наталья продала два этажа офисов в Кемерово, где 11 лет сама сдавала помещения. Потом переехала в Москву и поняла, что цены на коммерцию здесь огромные. Решила зайти в бизнес с другой стороны – с субаренды коммерческой недвижимости.

Первый объект делала для инвестора, и он казался идеальным: отличный трафик, живой район, неплохое помещение.

С собственником договорились быстро и на условия Наталии:

– договор на 10 лет

– индексация 5% в год (это ниже рынка!)

Маржинальность объекта по формуле выходила от 100.000 рублей.

А потом всё пошло не так, и главная «подстава» оказалась со стороны трафика.

Все эти толпы людей были рабочими с соседней стройки.

Дом сдали, трафик упал в разы.

Проблем добавили и два несущих пилона внутри объекта, которые мешали качественному делению.

Заселение растянулось на мучительные 7 месяцев. 

«Я немножко пострессовала, – признается Наталья.

– Но справилась с этим.

Моя суперсила – умение собраться в трудный момент и доделать начатое».

Наталья сделала ремонт в помещении, перенесла некоторые коммуникации, нашла субарендаторов на Авито, разобраться с которым ей помогли ребята из сообщества! 

Сейчас этот трудный объект приносит 127 000 рублей чистыми.

При этом индексация собственнику – 5%, а индексация для субарендаторов – 7%!

Сейчас у Натальи уже 7 объектов и 900.000 чистого дохода!

Она успешно вырулила из этой ситуации, потому что не поддалась панике, когда «идеальный» план рухнул. Четкий алгоритм действий, опыт, упрямство и поддержка сообщества помогли вывести «провальный» объект на хорошую прибыль. 

На ПРАКТИКУМЕ мы будем разбирать, как с помощью нашей технологии вы тоже можете создать себе пассивный доход на субаренде коммерческой недвижимости.

Подробнее про практикум можно почитать 👉🏻 В ЭТОМ ПОСТЕ

А как вы поступили бы в этой ситуации?

Стали бы бороться за такой объект, или отдали бы его обратно собственнику?

100 🔥, и выкладываем историю следующей резидентки