Законодатели предлагают внести изменения в п. 2 ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в котором сократить срок оспаривания сделок физлиц до 1 года:
Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда
имущественным правам кредиторов, может быть признана
арбитражным судом недействительной, если такая сделка была
совершена в течение трех лет для должников - юридических лиц и
одного года для должников - физических лиц до принятия заявления
о признании должника банкротом или после принятия указанного
заявления и в результате ее совершения был причинен вред
имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки
знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки
(подозрительная сделка).
Инициатор законопроекта в пояснительной записке аргументировал, что изменения направлены на «стабилизацию рынка недвижимости и избавление граждан от избыточных опасений».
По данным Банка России, доля проблемных кредитов в потребительском секторе за первые три квартала 2025 года выросла почти в полтора раза (на 4 процентных пункта) — до 12,9%, что является максимальным уровнем с кризиса 2008 года и свидетельствует о реальности угрозы дальнейшего роста числа банкротств.
Это создает у граждан России, приобретающих ценное имущество (недвижимость или автомобили) у физических лиц, значительную неуверенность и способствует переориентации спроса (например, на недвижимость) в страны с более комфортными правовыми режимами.
Принятие поправок, по мнению авторов, снизит эти риски и стабилизирует ситуацию на рынке недвижимости.