Объявлено, за чей счет должны ремонтировать балконы в доме — жесткие правила ЖКХ

На балконе начала трескаться плита, осыпаться штукатурка или протекать остекление: примерно каждый второй житель многоэтажки сталкивается с этой неприятностью. И сразу появляется извечный вопрос: кому платить за восстановление — собственнику или коммунальщикам? Чаще всего представители УК с ходу заявляют: "Это ваше личное имущество, чините на свои средства". Так ли это справедливо с точки зрения закона?

Реальная история из зала суда

В Санкт-Петербурге был показательный процесс: владелица квартиры подала иск к своей УК, настаивая, чтобы компания за свой счет привела в порядок разрушающуюся балконную плиту и парапетное ограждение. Коммунальщики отбивались, утверждая, что это собственность жильцов.

Но судьи детально изучили документы дома и вынесли вердикт, который теперь служит примером для подобных разбирательств:

• Плита, на которой держится балкон — это часть несущей конструкции здания, а значит, общедомовое добро (как крыша или фундамент). Платить за её починку обязана УК.
• Парапет (ограждение) тоже выполняет защитную функцию и относится к общему имуществу дома.
• А вот внутренняя отделка, установленные стеклопакеты (если их не было в изначальном проекте) и гидроизоляция внутри — это уже личное дело хозяина квартиры.

В итоге иск удовлетворили частично: компанию обязали восстановить плиту и ограждение, а траты на остекление и внутреннюю отделку суд взыскивать не стал. Об этом говорит решение Приморского районного суда.

Куда бежать, если УК отказывается чинить "свою" часть?

Просто написать заявление и ждать чуда не получится. Нужно действовать пошагово и собирать документы.

1. Сделайте качественные фото и видео повреждений. Если есть угроза, что кусок плиты может упасть, попросите соседей выступить свидетелями.
2. Напишите официальную бумагу в УК. Составьте заявление в двух экземплярах. Один оставьте в офисе, попросив секретаря поставить на вашем экземпляре дату, входящий номер и подпись.
3. Если УК молчит или отказывает, идите в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Они проведут проверку и выдадут компании предписание.
4. Идите в суд. Это самый крайний, но часто самый действенный метод.

Автор: Александра Сергеева. По материалам дзен-канала "Myjus.ru — Практический электронный журнал." (12+).