Этот фасад в Кузнечном переулке, 6 знает каждый, кто хоть раз гулял у Владимирской. Но то, что скрывается за небесно-голубыми стенами, долгое время оставалось «закрытой историей». Сегодня особняк Каншина продается целиком. Цена — 560 млн рублей.
Для тех, кто понимает в старом фонде, это не просто красивые кариатиды. Это редчайший кейс, когда огромное здание в 1867 «квадратов» в самом центре собрали в одни руки.
Кто за этим стоит?
Василий Каншин был «питейным королем» Петербурга. Человек невероятного азарта: разбогател на золотых приисках и откупах, скупал участки в районе Кузнечного кварталами. Этот особняк он строил в 1859 году руками архитектора Густава Барча. Задача была проста: фасад должен был кричать о богатстве владельца. Барч с задачей справился — кариатиды и лепнина здесь такие, что их до сих пор фотографирует каждый второй турист.
Что внутри: Эрмитажный уровень и «железо»
Самое интересное здесь не история, а то, что сделали нынешние собственники. Несколько лет они методично, комната за комнатой, выкупали коммуналки и офисы, чтобы объединить объект. Сейчас используется по разному - от танцевальных студий, до офисов и ресторанов.
Вот три факта, которые делают этот лот уникальным:
- Реставрация «для себя»: Лепнину в той самой знаменитой парадной восстанавливали реставраторы из Эрмитажа. Это не современный «новодел» из гипса, а ювелирная работа музейного уровня.
- Конструктив: Главная боль старого фонда — перекрытия. Здесь вопрос закрыт. Между 2 и 3 этажами завели мощные двутавры и швеллеры, положили профлист и залили честную стяжку. В 2020-м полностью перебрали кровлю и отреставрировали фасад.
- Юридическая свобода: Под охраной КГИОП только фасад. Внутри — никаких охранных обязательств. Для инвестора это «зеленый свет»: делайте любую планировку, хоть клубный дом, хоть представительский офис.
Цифры и объемы
- Площадь: 1867 м² (жилая — 1561 м², остальное — МОПы).
- Потолки: До 4 метров по фасаду и до 3,5 во дворе.
- Нюанс: У здания разная высотность. Со двора жизнь начинается с первого этажа, а с улицы — с высокого цоколя.
Это объект для тех, кто ищет не просто «метры», а коллекционный актив. Здесь уже проделана самая тяжелая работа: расселение, инженерия и реставрация. Так что если вы ищете себе уникальный объект для своего бизнеса - присмотритесь, ссылка - будет здесь, и в телеграмме.
Хотите такой же обзор для своей недвижимости?
Я помогаю покупать и продавать объекты, о которых хочется рассказывать. Старый фонд, необычные коммерческие пространства и скрытые жемчужины Петербурга — это мой профиль.
Подбор: Найду вариант под ваш запрос и бюджет, даже если его нет в открытых базах.
Продажа через контент: Если ваш объект в старом фонде по-настоящему интересен, я приеду в гости, и он станет героем этого блога.
Готовы обсудить? Я всегда на связи:
📞 +7 (905) 283-98-84 (Звонок / WhatsApp / Telegram/ Max прости господи)
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Такие уникальные лоты уже встречались на страницах блога, ниже оставлю ссылки на некоторые из них.
Фотографии взяты из открытых источников, на сайтах недвижимости Петербурга. Статья носит информационный характер, с целью показать разнообразие старого фонда Санкт-Петербурга.