Елена живёт в Казани, в двухэтажном доме на окраине. Дом старый, довоенной постройки. Когда-то это было общежитие завода, а в 90-е его передали городу.
Елена прописана там с рождения. Живёт, платит коммуналку, всё как у людей. Решила приватизировать квартиру. Собрала документы, сходила в МФЦ, подала заявление.
Через месяц получила отказ.
ПОЧЕМУ ОТКАЗАЛИ
Формулировка стандартная: «Жилое помещение находится в доме, имеющем статус общежития. Общежития приватизации не подлежат».
Елена расстроилась. Дом-то уже 30 лет как не общежитие. Завод развалился, здание передали городу. Но по документам статус остался.
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ
Я попросил Елену принести все документы, какие есть:
- Договор социального найма (был, заключён с городом)
- Справку о передаче дома в муниципальную собственность (нашёл в архиве)
- Техпаспорт (заказали новый)
- Выписку из реестра муниципального имущества
И пошли в суд.
СТРАТЕГИЯ БЫЛА ТАКОЙ
1. Доказать, что дом фактически утратил статус общежития
2. Показать, что Елена и её семья живут там на условиях соцнайма
3. Сослаться на Определение ВС № 5-КГ19-64 (то самое, про общежития)
ЧТО СКАЗАЛ СУД
Суд первой инстанции: отказать (формально — общежитие).
Апелляция: отменить первое решение, признать за Еленой право на приватизацию.
Ключевой аргумент сработал: дом передан в муниципальную собственность, жильцы платят коммуналку по тарифам соцнайма, значит, статус общежития — только на бумаге.
ИТОГ
Елена получила выписку из Росреестра. Теперь она собственник.
ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ
Если вы живёте в бывшем общежитии:
- Узнайте, передано ли здание городу
- Проверьте договор соцнайма (должен быть заключён)
- Если есть отказ — не сдавайтесь, позиция ВС на вашей стороне
💥💥💥 Елена потом прислала сообщение: «Спасибо, даже не верила, что получится». А я подумал: сколько людей просто забивают на отказ и живут дальше с чувством несправедливости. А зря.
