Я в полной мере оправдываю название своего блога и очень редко пишу. Но это плохо, надо исправляться.
Что случилось за это время? Событий море, но обо всем не напишешь.
Расскажу про одну инвестиционную идею, полностью реализованную.
Осенью 2024 года я купила с торгов по банкротству земельный участок с заброшенным домом в селе неподалеку от деревни, в которой у нас дача.
Точнее не в самом селе, а в деревне, которая непосредственно примыкает к этому селу. Через ручей уже село.
Забегая вперед скажу, что пока я этот участок продавала, деревня вошла в состав села юридически.
Село хорошо нам знакомо, регулярно заезжаем туда, когда едем на дачу и с нее. В селе школа, детсад, магазины, ПВЗ воздушный и дикоягодный, с областным центром регулярное автобусное сообщение.
Процесс покупки
Нашла я этот объект на сайте еще в начале 2024 года. Сначала по нему были была пара обычных торгов, потом уже стали продавать через публичное предложение.
Публичное предложение - такой вид торгов, в котором цена объекта последовательно снижается через определенные промежутки времени, достигая цены отсечения.
Долго я смотрела и ждала, когда же цена опустится до цены отсечения. Пока ждала, летом съездила и посмотрела сам участок, убедилась, что покупать стоит.
К моменту приобретения я уже знала, что сайт, на котором продают объект, позволяет купить с торгов не только с помощью ЭЦП, но и с помощью Госключа.
Госключ - официальное приложение Минцифры, позволяющее выпустить сертификат электронной подписи бесплатно для граждан и подписывать юридически значимые документы.
1. Оплатила задаток.
2. Подала заявку, подписав ее госключом.
3. Дождалась от арбитражного управляющего договора купли-продажи, подписала и отправила его на электронную почту.
4. Доплатила оставшуюся разницу между ценой, определенной по публичному предложению и задатком.
5. Сходила с арбитражным управляющим в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
Ура, я собственник!
Еще до покупки я знала, что границы земельного участка на местности не определены, что было одновременно и плюсом, и минусом объекта.
Минус - расходы на межевание.
Плюс - можно было в процессе межевания "прирезать" немного землицы.
Изначально площадь участка составляла по документам 13 соток. Но в процессе кадастровых работ участок плавно вырос на 3.5 сотки.
Процесс продажи
Отмежевались достаточно быстро, также быстро новые сведения внесли в ЕГРН. После этого я заказала через госуслуги градостроительный план земельного участка, чтоб покупатель знал, где и что можно строить.
Но выставить участок на продажу мне не позволяла лень. Поэтому на известном сайте, который кончается на О, объект появился только в январе.
Изначально я раскатала губу на х4. Но быстро стало понятно, что продать за такие деньги я его не смогу. Стала последовательно снижаться.
Продаю я объекты обычно через 3 сайта:
- на А начинается, на О кончается
- От зеленого банка
- Синяя крыша
Самый распространенный и популярный в моем регионе сайт для продаж недвижимости - первый. Он же платный и брал за свои услуги около 1000 рублей за одно размещение объекта (сейчас уже больше 1300 рублей требует). Остальные размещали объявления от собственника бесплатно.
Всю весну и лето я активно размещала объявление, регулярно обновляла, разместила еще в местной группе села и на сельских досках объявлений.
Народ звонил и писал, интересовался объявлением достаточно активно. Некоторые ездили смотреть самостоятельно, но реальных покупателей не было.
К осени 2025 года число просмотров стало снижаться. На а-о я перестала размещать примерно с ноября.
Но продать же надо! Поэтому в январе 2026 я снова подала объявление на а-о и один потенциальный покупатель практически сразу написал мне с предложением о торге.
На сделку вышли уже в феврале.
Экономика процесса
Цена покупки: 99 000 рублей.
Расходы:
- Госпошлина за дом и участок - 4 700 рублей
- Межевание - 7 000 рублей
- Размещение объявления - около 10 000 рублей (всегда себя корю за то, что не записываю расходы).
Цена продажи: 250 000 рублей.
Деньги от продажи вложила в другой объект.