Подарить и завещать: что можно и нельзя делать с ипотечной квартирой

Ипотечная квартира до момента закрытия кредита находится в залоге у банка, поэтому распоряжаться ею в полной мере заемщик не может. Почти все глобальные решения вроде перепланировки или дарения требуют согласования с финансовой организацией из-за обременения на недвижимости.

- В теории вы можете оформить дарственную на ипотечную квартиру, но на практике - только с разрешения банка. Поскольку имущество залоговое и кредит, как правило, переходит новому собственнику, нужно оценить его платежеспособность, возраст, уровень дохода и так далее. Если по какому-то критерию он не подойдет - вам откажут на законных основаниях, - рассказала Татьяна Милиневская, риелтор.

Без согласия банка такую сделку проводить нельзя, а даже если и попытаться - потом ее признают ничтожной, а вас могут еще и попросить досрочно закрыть сумму долга. Поэтому обходить данное требование не стоит.

Зато ипотечную квартиру можно завещать, и в этом случае банк спрашивать не придется. Но стоит учитывать, что, вступая в наследство, человек примет на себя и обязательства по выплате кредита за жилье.

Если говорить о ведении бизнеса, то здесь тоже ответ будет «нет», поскольку снова потребуется согласование со стороны банка.

- Бизнес в ипотечной квартире нельзя вести, потому что нужно перевести это помещение из жилого в нежилое, а банк не разрешит такую процедуру. Для коммерческой недвижимости другие условия кредита действуют, процентная ставка выше, - объяснила риелтор.

Пока не снято обременение, считается, что квартира куплена вами для проживания, а не для ведения бизнеса, и пересматривать условия банк не будет. При этом можно на ипотечной жилплощади заниматься фрилансом: например, подрабатывать репетиторством. Но стоит предварительно изучить кредитный договор и убедиться, что там нет дополнительных ограничений по данному вопросу.

Придется согласовывать с финансовой организацией и перепланировку, поскольку ваши действия могут существенно повлиять на стоимость жилья. А про то, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду, мы уже рассказывали ранее в другом материале. Если вкратце - стоит опять же прочесть договор. Если прямого запрета там нет, то жилплощадь сдавать разрешается. Но лучше уточнять детали у банка дополнительно.

И, наконец, вопрос прописки. Формально заемщик может зарегистрировать в ипотечном жилье жену/мужа, детей, а также близких родственников - например, родителей, сестер, братьев. Но насчет последних лучше уточнить: иногда банк может попросить подтвердить родство. Третьих лиц прописывать тоже можно, но в этом случае только с разрешения кредитной организации.

Нарушение требований как минимум приведет к штрафным санкциям со стороны банка, а при худшем исходе можно остаться без квартиры вовсе.

Напомним, ранее мы разбирали еще один важный вопрос, касающийся темы недвижимости, а точнее, прописки и того, как ее можно аннулировать, если речь идет, например, о разрыве отношений между партнерами.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru