«Для строителей это капля в море». Девелоперам предложили поделиться площадями
📌Не так давно председатель думы Иркутска Евгений Стекачев предложил городским властям разработать документ, который обяжет застройщиков передавать на нужды города 1% от строящегося жилья – как жилыми, так и нежилыми помещениями. В нежилых помещениях, по его мнению, муниципалитет сможет размещать социальные объекты и таким образом ликвидировать дисбаланс между жилой и социальной застройкой. А квартиры предоставлять врачам и учителям, закрывая кадровый вопрос. Иркутские девелоперы на это замечают: в теории идея интересная, но требует серьезной экономической проработки. И точно не заменит строительства новых школ и поликлиник.
«Надо изучить опыт других регионов»
📌Выйти на депутатские слушания со столь радикальной инициативой спикера гордумы подвигла острая ситуация с социальными объектами – их Иркутске попросту не хватает. А строительство новых в ближайшие годы – под вопросом: с одной стороны, из-за дефицита средств в бюджете, с другой – из-за того, что меняются условия и требования федеральных программ, по которым такие объекты строятся. Например, новые поликлиники в региональных центрах теперь должны строиться только в рамках проектов комплексного развития территорий.
– Такая практика уже существует в Москве, Санкт-Петербурге, Красноярске и Краснодарском крае. Предлагаю этот опыт тщательно изучить. Город сам решит, под какие нужды определить эти квадратные метры: новые поликлиники, врачебные амбулатории. В помещениях также остро нуждаются учреждения дополнительного образования, детские сады, – отметил Стекачев.
📌По его мнению, 1% от площади очередного жилого комплекса для строителей – капля в море. Между тем в областном центре ежегодно вводится около 200-300 тысяч квадратных метров жилья – это три тысячи квадратных метров на помещения, в которых, как полагает спикер, смогут располагаться фельдшерские пункты, отделения школ искусств, гуманитарные центры.
📌Напомним, что идея не нова. Ее уже пытались реализовать в Иркутске в 2015-2016 годах. Тогда были открыты амбулатории в микрорайоне Ново-Ленино (ЖК «Эволюция»), микрорайоне Радужный (ЖК «Академия»), в 2016 году – офис врача общей практики в микрорайоне Союз. Однако больше подходящих помещений не нашлось и эксперимент был свернут.
«Мера увеличит издержки компаний»
📌Девелоперы Иркутска, опрошенные Газетой Дело, согласны с тем, что вопрос обеспеченности горожан социальной инфраструктурой давно назрел и что при грамотной настройке предлагаемая мера может стать инструментом развития территории, повысит их привлекательность и капитализацию проектов. Они готовы к диалогу, однако настаивают: необходима тщательная проработка и экономической стороны вопроса, и организационной составляющей.
📌Прежде всего, компании волнует, как эта инициатива отразится на экономике их проектов. Строительный рынок и так находится под давлением: все еще высокие ключевые ставки, растущая стоимость стройматериалов, требования дольщиков. А предлагаемая мера увеличит издержки застройщиков.
📌Ведь это только кажется, что 1% – незаметная величина. Те финансовые модели, которые одобрены банками, то проектное финансирование, которое уже получено девелоперами под строительство объектов, не предусматривают дополнительных обязательств. А если учесть текущую кредитную ставку, то вычитание даже одного процента из доходной части дает серьезную нагрузку на компанию.
Полный текст читайте на нашем сайте.
