(Дата публикации: 10.03.2026)
2026 год принесет ряд значимых изменений в законодательстве, регулирующем сферу недвижимости, регистрацию прав и кадастровый учет. Обзор ключевых федеральных законов, которые вступают в силу в этом году.
С 1 января 2026 года вступили в силу следующие важные изменения:
Федеральный закон от 22.07.2024 № 207-ФЗ. Закон вводит досудебный механизм обжалования решений о приостановлении регистрации прав на недвижимость. Теперь правообладатели могут обратиться в специальные апелляционные комиссии, созданные при Росреестре, что существенно упрощает процедуру и сокращает сроки решения спорных вопросов.
Федеральный закон от 28.12.2025 № 491-ФЗ. Закон прекращает реализацию Госкомрегистром в Республике Крым и Севреестром в городе Севастополь полномочий по регистрации прав и кадастровому учету объектов недвижимости. С 1 января 2026 года эти полномочия возвращены территориальным органам Росреестра, что унифицирует процесс по всей стране.
Федеральный закон от 28.12.2025 № 513-ФЗ. Закон предусматривает передачу публично-правовой компании «Роскадастр» полномочий Росреестра по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки (ГКО). Кроме того, теперь правообладатели могут направлять обращения по вопросам ГКО с использованием удобных сервисов платформы НСПД.
Федеральный закон от 28.12.2025 № 496-ФЗ. Закон продлевает на 5 лет переходный период действия норм законодательства о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Это означает, что ранее принятые и еще не обновленные нормы о ЗОУИТ будут действовать в течение этого периода до их отмены, обеспечивая стабильность и предсказуемость.
Федеральный закон от 08.08.2024 № 321-ФЗ. Закон устанавливает, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет определяться на основании кадастровой стоимости такого участка. Это направлено на повышение справедливости и прозрачности при формировании арендных платежей.
Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ. Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года. Он комплексно регулирует вопросы по установлению видов разрешенного использования земельных участков. Этот документ четко определяет порядок – кто, как и при каких условиях может выбрать или изменить вид разрешенного использования земельного участка, что является ключевым для застройщиков и собственников.
Федеральный закон от 15.12.2025 № 478-ФЗ. Закон начнет действовать с июля 2026 года. Он предусматривает возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах сельхозугодий, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения. Это позволит более точно учитывать особенности правового режима сельхозугодий при учетно-регистрационных действиях и других операциях с недвижимостью.
Как сообщает Росреестр, эти нововведения призваны упростить процедуры, повысить прозрачность и эффективность взаимодействия граждан и бизнеса с государственными органами. Рекомендуем ознакомиться с полными текстами законов для получения детальной информации.
Официальные данные и подробности вы всегда можете найти на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра): rosreestr.gov.ru
*- информация с сайта ООО «Союз садоводов России»