🇷🇺💥🏠Что ждет рынок вторичной недвижимости в 2026 году

🇷🇺💥🏠Что ждет рынок вторичной недвижимости в 2026 году?

⚡️Подводя итоги уходящего 2025 года, специалисты рынка недвижимости отметили низкую активность покупателей на вторичном рынке жилья. Несмотря на колебания спроса, стоимость квадратных метров оставалась стабильной. Эксперты считают, что в ближайшие месяцы тенденция сохранится, и цены вырастут незначительно.

⚡️Причины стабильности на рынке вторички.

Главной причиной отсутствия значительных колебаний цен стало отсутствие существенных перемен на рынке кредитования. Как отметил старший директор по корпоративным рейтингам одной из компаний, оживление спроса на вторичную недвижимость произойдет лишь при условии снижения ключевой ставки Центрального банка до уровня ниже 10%.

Тем временем, согласно данным эксперта , разница в цене между новым и старым жильем продолжает увеличиваться. Сейчас она составляет около 40–45%, что стимулирует переход покупателей с первичного рынка на вторичный.

⚡️Возможные сценарии развития рынка

Несмотря на относительную стабильность текущего положения, эксперты выделяют ряд возможных сценариев дальнейшего развития рынка:

⚡️Оптимистический сценарий

При снижении ключевой ставки Центробанка доступ к ипотеке увеличится, что повлечет повышение спроса и соответственно рост цен на вторичные квартиры. Прогнозируется увеличение стоимости до 14–15% годовых.

⚡️Умеренный сценарий

Наиболее вероятным считается умеренное подорожание вторичных квартир на уровне 10–15% за год. При этом значительный объем предложений низкого качества может способствовать снижению общего уровня цен на отдельных объектах.

⚡️Негативный сценарий

Возможное ухудшение макроэкономической обстановки и дальнейшее сохранение высокого уровня процентных ставок приведёт к уменьшению числа сделок и дальнейшему замедлению роста цен. Продажи будут зависеть от индивидуальных обстоятельств продавцов и степени спешки при продаже недвижимости.

⚡️Роль скидок и торгов

Еще одним инструментом, влияющим на цену вторичного жилья, остаются скидки. Специалисты подчеркнули, что почти три четверти сделок проходят со скидкой около 5%. Эта практика позволит покупателям снизить затраты на покупку и ускорить сделку.

⚡️Итоговые выводы

Основной вывод большинства экспертов заключается в том, что рынок вторичного жилья продолжит демонстрировать умеренную положительную динамику в 2026 году. Основной фактор, определяющий направление движения цен, — уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Банка России. Именно от этих показателей зависит динамика будущего рынка недвижимости.

Следите за обновлениями в нашем канале https://dzen.ru/id/5de7309135ca3100afdc435d, чтобы первыми узнавать свежие новости и прогнозы рынка недвижимости.