Председатель Совета многоквартирного дома не вправе самостоятельно принимать решения по капитальному ремонту дома. Такие вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 44 ЖК РФ, вопросы, касающиеся проведения капитального ремонта, в частности:
- определение видов и объемов работ,
- утверждение смет,
- выбор подрядчика,
- установление размера взноса на капитальный ремонт,
решаются исключительно на общем собрании собственников помещений.
Совет дома может рекомендовать варианты проведения ремонта, предложить проектную документацию, оценить качество подготовительных работ, однако конечное решение принимается всеми владельцами недвижимости путем голосования.
Таким образом, даже если председатель Совета видит необходимость проведения капремонта, он не может принять такое решение сам, а лишь организует процесс обсуждения вопроса и сбора голосов владельцев квартир.