Дом-фантом: 93% новостроек РФ в 2025 году оказались бракованными

Рынок первичного жилья в России столкнулся с беспрецедентным кризисом доверия. В 2025 году доля новостроек, сданных с существенными дефектами, достигла колоссальных 93%.

Согласно материалам, обнародованным «Известиями», эта тревожная тенденция напрямую связана с введением и пролонгацией моратория на штрафные санкции для застройщиков. Длительные периоды, когда взыскать неустойки или штрафы за просрочку сдачи было невозможно, создали для девелоперов идеальные условия для игнорирования стандартов. Мораторий действовал с перерывами — в 2020-м, в 2022–2023 годах и затем, по прогнозам, должен был продлиться до конца 2025 года.

Аналитики пессимистичны в отношении ближайшего будущего. В прогнозе на 2026–2028 годы этот уровень закрепится на 95%. Устойчиво высокая цифра прямо сигнализирует о риске того, что передача жилья с дефектами станет рыночной нормой. Это неизбежно повлечет увеличение расходов семей и тотальный подрыв доверия к новостройкам.

С 1 января 2026 года формально мораторий на начисление неустоек отменен, однако застройщикам предоставлена отсрочка до 31 декабря включительно для фактического исполнения этих требований. Если собственник квартиры сделал экспертизу и по ней суд принял решение о выплате компенсации, то деньги можно будет взыскать не ранее 2027 года, когда закончится отсрочка по выплатам.

Исключение составляют лишь те дольщики, которые устранили недостатки самостоятельно и доказали понесенные затраты. Однако, как отмечают эксперты, большинство предпочли первый, более простой, но отложенный вариант.

Эксперты сходятся во мнении: найти квартиру без недочетов сегодня практически невозможно. Речь идет не только о доступных проектах, но и о ЖК высокого класса, где также встречаются кривые стены, плохая вентиляция и неровные полы. Мораторий создал у части застройщиков иллюзию вседозволенности.

Экономия проявляется на местах общего пользования и, что более опасно, в технических зонах, например, на эвакуационных лестницах. Покупателям напомнили, что за красивым фасадом часто скрываются компромиссы и нужно очень внимательно подходить к приемке квартиры.

Авторы исследования подсчитали, что сохранение отсрочки может привести к прямым потерям покупателей в размере 122,3 млрд рублей за период до 2030 года — главным образом за счет вынужденной аренды и удорожания ремонта.

Ранее в АБН24: рост цен на новостройки не связан с увеличением строительных издержек – на них приходится менее половины затрат компаний. Почему стоимость квадратных метров продолжает расти и виноваты ли в этом застройщики, рассказала эксперт по недвижимости Кристина Рушина.