Спасать надо не миллиардеров, а страну: Почему «Самолет» и Ко должны продать всё за полцены или уйти
Пока миллионы российских семей ютятся в съемных комнатах, копят на первый взнос десятилетиями и не могут завести детей из-за отсутствия своего угла, девелоперские монстры вроде ГК «Самолет» разводят руками: у них, видите ли, проблемы с ликвидностью. Долг в 650 миллиардов рублей, высокие ставки, падение спроса.
Но давайте посмотрим правде в глаза: эти «проблемы» — лишь следствие их собственной жадности. Зачем снижать цены, если можно годами держать пустующие «человейники» на балансе, дожидаясь «лоха», который влезет в кабалу на 30 лет? Строительный рынок превратился в склад нереализованного товара. И выход здесь только один — радикальный, честный и спасительный для страны. И он напрашивается сам собой.
Самолет на посадку: Скидка 50% — это не крах, это спасение
ГК «Самолет» набрал кредитов и построил столько, сколько не в состоянии продать по своим завышенным ценам. Сегодня компания просит у государства 50 миллиардов льготных кредитов. Но зачем давать деньги тем, кто сидит на мешках с нераспроданными метрами?
Решение лежит на поверхности: опустить цены на 50%. Да, именно наполовину.
- Это вернет деньги. При текущем уровне долга и падающем спросе, держать высокую цену — значит готовить банкротство. Рыночная экономика не терпит складов. Если ты произвел товар — умей продать его по той цене, которую готов заплатить покупатель, а не по той, которая тебе приснилась в пьяной фантазии маркетологов.
- Спрос рванет. При снижении цен в два раза на рынок выйдут те самые «вынужденные арендаторы», военные, учителя, врачи, молодые семьи. Квартиры не будут простаивать годами. За полгода «Самолет» распродаст все товарные остатки, закроет долги перед банками и останется при своих интересах, пусть и с меньшей маржинальностью.
- Оздоровление рынка. Тот, кто не может продать товар с нормальной наценкой, не должен заниматься строительством. Это закон бизнеса.
Банки завоют? Тем лучше!
Нам скажут: «Нельзя снижать цены, у банков рухнут залоги, обрушится вся финансовая система!»
И это самый главный саморазоблачительный аргумент капитализма. Получается, что весь наш финансовый сектор держится на том, что квартиры продаются втридорога? Что банки выдают кредиты под залог «пузыря», который в любой момент может лопнуть?
Если банки рухнут от того, что цены на жилье придут к адекватным значениям (себестоимость плюс разумная прибыль), значит, эти банки не нужны здоровой экономике. Государство должно думать о гражданах, а не о сохранении надутых балансов кредитных организаций.
Обрушение банковской системы на фоне невозможности людей купить квартиру и жить по-человечески — это даже не второй план, это вообще не аргумент. Пусть лопаются те, кто финансировал строительный пузырь. На их место придут новые, честные игроки, которые будут кредитовать реальный спрос по реальным ценам.
Закон для всех: Год на продажу — или квартира государству
Но частным случаем «Самолета» проблема не исчерпывается. Нужен федеральный закон, который наведет порядок во всей отрасли.
Предлагается ввести жесткое правило:
Застройщик обязан реализовать все построенное жилье в течение 12 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
- Механизм прост:
Если через год квартиры не проданы, вступает в силу прогрессивный налог на нераспроданные активы — 50%, 70%, 90% от кадастровой стоимости.
Если налог не оплачен или застройщик продолжает держать цену, квартиры изымаются в пользу государства безвозмездно.
Это решит сразу несколько стратегических задач:
- Жилье для военных и МВД. Именно сейчас мы наблюдаем колоссальный некомплект в силовых ведомствах. Молодые люди не идут служить, потому что не видят перспективы получить жилье. Изъятые у жадных рантье-застройщиков квартиры автоматически поступают в жилищный фонд для офицеров, следователей, участковых. Человек в погонах получает крышу над головой, а страна — мотивированного защитника.
- Кадры для страны. Огромная масса людей сегодня не могут устроить личную жизнь, завести детей, переехать в другой регион на работу, потому что привязаны ипотекой или арендой. Доступное жилье разморозит рынок труда и демографию.
- Справедливость. Хватит строить «элитные» сараи с протекающими крышами и продавать их как предметы роскоши. Квартира — это место для жизни, а не биржевой актив.
Время выбирать
Сегодня перед государством стоит выбор: спасать банкиров и девелоперов-миллиардеров, которые обанкротились на собственной алчности, или спасать народ.
Мы предлагаем выбрать народ. Принудительная распродажа по адекватным ценам и национализация нераспроданных остатков — это не крах рынка. Это его очищение. Это возвращение здравого смысла в отрасль, где коровай стоит как самолет.
Пусть «Самолет» продает квартиры за полцены, рассчитывается по долгам и заканчивает этот балаган. А страна получит жилье для тех, кто действительно в нем нуждается. Третьего не дано.
ПРОЕКТ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА уже находится на рассмотрении Государственной Думы и в Администрации Президента РФ.
#хуснуллин #самолет #кредит #ипотека #банкротство #путин