Получили квартиру в наследство и думаете о продаже?
Первый вопрос, который возникает у большинства - придётся ли платить налог. Хорошая новость: в большинстве случаев налог можно не платить вообще.
А если платить всё-таки нужно - его можно существенно уменьшить. Разбираемся, как это работает в 2026 году.
Нужно ли платить налог при получении наследства
Нет.
Сам факт получения квартиры по наследству не облагается налогом.
- не нужно платить НДФЛ
- не нужно подавать декларацию
Это правило действует независимо от того:
- были ли вы близким родственником
- или получили имущество от дальнего родственника
А если квартира не унаследована, а подарена?
Здесь уже есть нюансы.
Если недвижимость подарили:
- близкие родственники → налог = 0
- не близкие (дяди, племянники и т.д.) → нужно платить НДФЛ
При этом налог считается от кадастровой стоимости, а не от «условной цены».
Когда можно продать квартиру без налога
Главное правило: срок владения.
Для наследства он сокращён - всего 3 года.
Если вы владеете квартирой:
- более 3 лет → налог = 0
- менее 3 лет → налог возникает
📌 Важно
Отсчёт начинается с момента регистрации права собственности, а не с даты смерти наследодателя.
Важные нюансы, о которых многие не знают
Есть ситуации, когда срок считается иначе:
1. Квартира была куплена в браке
Если жильё было совместным, срок может считаться с момента первичной покупки, а не наследования.
👉 Это часто позволяет продать без налога быстрее
2. Наследование доли
Если вы уже были собственником части квартиры, срок может считаться с момента первой доли.
3. Продажа «в ноль»
Если продать квартиру:
- по цене покупки
или - не ниже 70% кадастровой стоимости
👉 налог может не возникнуть
Как уменьшить налог, если 3 года не прошло
Если ждать не хочется, то есть легальные способы снизить НДФЛ.
Вариант 1. Вычет 1 000 000 ₽
Самый простой способ:
Налог считается так:
👉 (Цена продажи – 1 млн) × 13%
📌 Пример
Продали квартиру за 3 млн
→ налог = (3 000 000 – 1 000 000) × 13% = 260 000 ₽
Вариант 2. Учитываем расходы
Можно уменьшить налог сильнее, если есть документы:
- договор покупки квартиры наследодателем
- ипотека и платежи
- расходы на приобретение
📌 Пример
Квартира продана за 3 млн
Расходы = 2,3 млн
👉 налог = (3 000 000 – 2 300 000) × 13% = 91 000 ₽
Разница - почти в 3 раза.
Что делать, если квартира была в ипотеке
Даже если квартира досталась с долгом:
- можно учесть выплаты по ипотеке
- включая те, что делал наследодатель
👉 это уменьшает налоговую базу
Как заплатить налог
Если налог всё же возникает:
- Подать декларацию 3-НДФЛ
- до 30 апреля следующего года - Оплатить налог
- до 15 июля
Сделать это можно:
- через сайт ФНС
- через Госуслуги
Частая ошибка продавцов
Многие:
- боятся налогов
- откладывают продажу
- или пытаются «занижать цену»
Но в реальности:
👉 почти всегда есть законные способы не платить или сильно снизить налог
Итог
Продажа наследственной квартиры в 2026 году - это не про «13% со всей суммы».
Главное помнить:
- наследство не облагается налогом
- через 3 года можно продать без НДФЛ
- при необходимости налог можно уменьшить
- всё считается не с полной суммы, а с прибыли
Как помогает Hoomie
Самая сложная часть - не только продать квартиру, но и сделать это правильно с юридической точки зрения.
Специалисты сервиса Hoomie:
- проверят документы
- помогут рассчитать налог
- сопроводят сделку юридически
- исключат риски и ошибки