Друзья, добрый день, вчерашняя статья показала, что Вам хочется обсуждать любимые и вожделенные новостройки :-) Давайте обсуждать. Пока мы ждём дальнейших скидок от застройщиков, можно посмотреть варианты с интересным бюджетом. С моей точки зрения, это могут быть уступки от физлиц.
Давайте немного теории, а потом перейдём к вариантам.
Очень часто клиенты побаиваются покупать квартиры по уступкам, как что-то "рискованное" или "ненадежное". Понятно, что это убеждение тщательно поддерживается и культивируется застройщиками.
Уступка? Фу-фу-фу, ни в коем случае, никогда. Это же ри-и-ск.
Давайте разбираться. Ваши взаимоотношения с застройщиком регулируются 214 ФЗ. В принципе одного этого закона достаточно, чтобы понять каким образом функционирует вся эта деятельность.
Если предельно кратко, есть одна сторона - дольщик (фактически кредитор) и другая сторона - застройщик (фактически должник). Первая сторона даёт деньги, вторая берёт на себя обязательство передать кредитору права на собственность в виде некоего помещения (квартиры или апартаментов), когда это помещение будет построено и поставлено на кадастровый учёт.
Всё это дело фиксируется так называемым ДДУ (договором долевого участия), но, если, опять же от шелухи это всё очистить, у нас есть один должник - застройщик и не один, а как бы коллективный кредитор (совокупность дольщиков) и, соответственно, правоотношения, в которые они вступают напоминают кредитный договор.
Теперь, давайте подумаем. К примеру, Вы заняли денег Вашему хорошему знакомому, Петру, скажем миллион рублей. Он Вам должен их отдать через полгода.
Однако, через месяц сложилась такая ситуация, что Вам необходимо выехать за рубеж. Надолго. Понятно, что, наверное, можно найти способ, чтобы Пётр перевёл деньги куда-то туда, но гарантии нет. Мессенджеры могут отключить, банковские переводы - запретить и т.д. В общем риск.
Что Вы делаете? Идёте к другому своему знакомому, Алексею, и объясняете, так мол и так, выручишь? Деньги нужны сейчас, если сможешь 5 месяцев потерпеть Петр Тебе всё вернёт. Вы все знаете друг друга ещё со школы, никаких процентов, естественно, - миллион туда, миллион сюда.
Внимание, вопрос: Петра как-то Ваши взаимоотношения с Алексеем волнуют? Нет. Он должен отдать миллион, а Вам ли или Вашему другу - не важно.
В общем, суть понятна. Кредитор передаёт свои права по требованию долга другому лицу, заключая ДУПТ (договор уступки прав требования). Должник, в данном случае, застройщик, всё так же должен передать квартиру в состоянии и в сроки, установленные первоначальным соглашением. Для него ничего не изменилось.
А почему тогда застройщик Вас отговаривает от такой схемы? А потому что количество покупателей ограничено и, если кто-то купит квартиру (упрощаю, не купит, а "приобретет право требования" и не "квартиру", а "строящийся объект недвижимости") у дольщика, он уже не сможет купить у застройщика. Застройщику все эти уступки - тупо невыгодны.
Теперь, друзья, смотрите, на что стоит обратить внимание. Уступки на то, что будет сдаваться когда-то потом, в 2027, 2028 и т.д. - наверное, рассматривать не стоит. Ситуация непонятная и риски высоки. А вот квартиры в уже построенных объектах со сдачей в этому году - может быть вполне интересно. Ну и туда же - варианты в уже сданных домах, там может быть либо ДУПТ, либо обычный ДКП - нужно смотреть каждый случай отдельно.
И, пожалуйста, помните про информационную асимметрию :-) Поймите, цены могут только расти. Если они падают -это фейк, какой-то необычный случай или потребительский терроризм :-)
А, если скидки от застройщика? Читатель мне вчера объяснил, что в них верить нельзя. Застройщики так беззлобно шутят. Сначала поднимают на 30%, а потом опускают на 30%. Называется "скидка на накидку". Но, застройщики шутят только в этом, во всём остальном говорят исключительно кристальную правду, смотрите, не перепутайте.
В общем не может быть никаких низких цен. А, если всё-таки нашли? Ну, это опять же частный случай. Не тот жк, не в том районе и вообще, мы же помним, что лучше взять котлован у застройщика, чем готовую квартиру у непонятных покупателей.
А так - растёт. Всё строго растёт. Потому что, если думать иное, случится паника и бетоноинвесторам придется бежать на выход, продавая свои квартиры и конкурируя величиной дисконтов. А оно нам надо?
С другой стороны, так как то, что сдаётся сейчас, начинали строить в 2022-2024, уже в разгар эйфории "повышения доступности жилья", совсем низких ценников всё-таки ждать не приходится :-( Возможно, чуть позже, когда какой-нибудь летательный аппарат всё-таки неудачно рухнет из-за отсутствия топлива.
В общем, хватит лирики, давайте посмотрим варианты до 300 т.р за кв.м, в сданных жк или сдаваемых в этом году.
Готовы? Поехали!
Трехкомнатная 50,3 кв.м в Новой Москве за 10,5 млн
14-ый этаж 15-этажного монолитного дома. ЖК комфорт-класса "Движение.Говорово". Да, это апарты, а не квартира, но прямо у МКАД с очень интересной ценой квадратного метра. Если мне память не изменяет, они с этими ценами и выходили в 2023 году.
Стоимость за кв.м - 208 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/323694086/
Трехкомнатная 92,3 кв.м в Бирюлёво за 21,9 млн
15-ый этаж 24-этажного монолитного дома 2023 года постройки. ЖК комфорт-класса "Царицыно-2". 5 минут пешком до строящейся станции метро "Каспийская" Бирюлёвской линии. Интересная цена за кв.м.
Стоимость за кв.м - 237 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/324904015/
Двухкомнатная 68,1 кв.м в Перово за 19,7 млн
3-ий этаж 16-этажного монолитного дома 2025 года постройки. ЖК комфорт-класса "Терлецкий Парк". 18 минут пешком до станции "Перово" желтой линии.
Стоимость за кв.м - 290 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/325921082/
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov