Договор дарения — одна из наиболее распространенных сделок с недвижимостью, однако ее кажущаяся простота скрывает множество юридических нюансов. Главный квалифицирующий признак дарения закреплен в статье 572 ГК РФ: сделка должна быть безвозмездной. Любое условие о встречной передаче вещи или права превращает договор в притворную сделку (п. 2 ст. 170 ГК РФ), которая может быть признана недействительной .
Совет первый: соблюдайте форму сделки. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимого имущества (в том числе между близкими родственниками) подлежат обязательному нотариальному удостоверению . Переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ) .
Совет второй: проверьте налоговые последствия. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры . Во всех остальных случаях одаряемый обязан уплатить НДФЛ (13% для резидентов) и подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года .
Совет третий: учитывайте права супруга. Если имущество приобретено в браке, на дарение требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга .
Совет четвертый: помните о рисках оспаривания. Дарение может быть оспорено, если даритель находился в состоянии, не позволявшем осознавать значение своих действий, либо под влиянием заблуждения или обмана. Судебная практика исходит из того, что обязательным признаком дарения является очевидное намерение дарителя передать имущество в качестве дара . После смерти одаряемого отмена дарения возможна только в случаях, прямо предусмотренных договором (п. 4 ст. 578 ГК РФ) .
Таким образом, грамотное оформление дарственной требует оценки семейно-правового статуса сторон, налоговых последствий и тщательной фиксации воли дарителя.
#договор дарения, #советы юриста, #оформление дарственной, #налог на дарение, #близкие родственники НДФЛ, #нотариальное удостоверение дарения.