К сожалению, не всегда сделки по продаже недвижимости в Болгарии проходят гладко для собственников. В связи с этим мы подготовили для вас всего 5 простых советов, которые помогут вам почувствовать себя безопасно при продаже вашей недвижимости в Болгарии.
1.Выбор агентства.
При выборе агентства, с которым вы будете сотрудничать, всегда проверяйте, сколько лет оно существует на рынке. К сожалению, за последние 3-4 года в Болгарии появилось много агентств и риэлторов – однодневок. Это иностранцы, у которых нет опыта на рынке, нет необходимых юридических знаний, а зачастую нет и регистрации в торговом реестре и права на официальную работу.
Требуйте у агентства предоставить налоговый номер (Булстат). По нему вы всегда можете провести проверку в публичном Торговом реестре Болгарии.
Опасайтесь риэлторов, которые продают квартиры через различные социальные сети. У каждого серьезного агентства есть официальный сайт, на котором представлена вся правовая информация о компании.
Проверяйте отзывы других клиентов о работе с агентством.
Отзывы о компании БГ Адрес: https://g.page/r/CS9naz1s9ZmhEBM/review
2. Посреднический договор.
Если вы рассчитываете на серьезное сотрудничество, то заключение посреднического договора необходимо. Для продавца договор важен, потому что в нем фиксируется точно и ясно цена на его недвижимость. Для агентства важно иметь договор с продавцом, чтобы иметь юридическое основание для рекламы объекта недвижимости.
3. Адвокат.
Большинство рассчетов по сделкам с недвижимостью проходят через специальные клиентские адвокатские счета. Адвокатский счет – это „страховка“ получения собственником денег за проданную недвижимость.
Как это работает: покупатель переводит деньги за покупку недвижимости на адвокатский счет до сделки у нотариуса; → эти деньги „блокируются“ на счету до момента сделки; → как только подписывается нотариальный акт у нотариуса и регистрируется сделка, адвокат переводит сумму за недвижимость продавцу.
Каждый продавец недвижимости имеет право потребовать от адвоката копию его адвокатской карты, а также попросить прислать ссылку на публичный реестр Адвокатской коллегии, где будет видно, что адвокат действующий и у него не отняли лицензию.
4. Доверенность.
Для продажи недвижимости в Болгарии дистанционно нужно заверить доверенность на продажу и необходимые по закону декларации/заявления. Для наших клиентов мы высылаем тексты всех этих документов на русском языке. Вам нужно только записаться к нотариусу в России и заверить все документы.
Для Вашего спокойствия Вы можете указать в доверенности сумму, которую вы хотите получить после сделки, и записать банковский счет, на который вы желаете получить эту сумму.
5. Получение денег.
Самый безопасный способ получить деньги после продажи недвижимости – открыть счет в российском банке. Мы регулярно проводим сделки с продавцами из России и знаем, какие банки работают с получением платежей из Европы.
Ввоз евро в Россию наличными запрещен. Имейте это в виду, если решите приехать лично на сделку в Болгарию.
По всем вопросам Вы всегда можете связаться с нашими менеджерами:
Контакты:
+359 899 215287 (WhatsApp, Telegram)
+359 896 053142 (WhatsApp, Telegram)
office@BGadres.com