Здорово, мужики! И наши прекрасные дачницы, труженицы полей и огородов, вам тоже мое самое искреннее и горячее почтение! Кто, как не вы, знает настоящую цену каждому выращенному на родной земле кустику, каждому вбитому в стену гвоздю и каждому метру отвоеванной у природы площади.
С вами снова я, Артем Кириллов, и это наш с вами любимый канал «Дачный переполох».
Обычно мы тут с вами обсуждаем дела сугубо созидательные, хозяйственные. Как фундамент под баню залить, чтоб по весне его не перекосило. Как теплицу выбрать, чтобы урожай радовал глаз до самых ноябрьских заморозков. Мы — люди простые, от земли. Нам чужого даром не надо, но и свое мы горбом зарабатываем, рук не покладая. Я свой участок, вы знаете, десять лет назад взял. Там же натуральное болото было, бурьян в мой рост, кучи мусора и разруха полная! Я там каждый сантиметр на пузе прополз, осушал траншеями, корчевал вековые пни. Спину срывал не раз, мозоли кровавые натирал об черенки лопат.
Зато теперь — загляденье. Я свой дом и двор довел до ума так, что соседи обзавидовались — всё сделано на совесть, для себя, для семьи. И мансарду сам спроектировал и поднял, углы высчитывал, стропила ставил так, чтобы на века.
Но сегодня, братцы, у меня для вас не просто переполох. Сегодня у меня история про то, как нашла коса на камень. Про то, как наша простая мужицкая правда столкнулась с бюрократической наглостью местного разлива. История о том, как знание закона и одна-единственная правильная бумажка могут спасти ваш труд и поставить на место зарвавшегося «начальника».
Садитесь поудобнее, наливайте чай покрепче (а кто не за рулем, может и чего для успокоения нервов плеснуть), разговор будет долгим и обстоятельным.
Глава 1. Моя крепость и явление «Барина»
Начну с предыстории. Что такое забор для нашего брата дачника? Это не просто ограждение. Это, можно сказать, государственная граница твоего личного маленького государства. Это твоя безопасность, твой уют и твое право ходить по своему участку хоть в трусах, не ловя на себе взгляды прохожих.
Мой старый забор был — одно название. Гнилой штакетник, который еще прежние хозяева ставили при царе Горохе. Он уже не стоял, а висел на честном слове и на зарослях малины. Собаки бродячие через него ходили как к себе домой, да и вид был, прямо скажем, непрезентабельный. Портил всю картину моего ухоженного участка.
Два года я копил деньги на новый забор. Хотел сделать один раз и на всю жизнь. Чтобы на совесть. Решил ставить фасадную часть (ту, что на улицу смотрит) из хорошего, добротного металлопрофиля. Цвет выбрал благородный — «шоколад». Столбы — труба 80х80, заглублял на метр двадцать, бетонировал с арматурой. Прожилины — в три ряда, чтобы ветром не выгнуло.
Строил я его в прошлом месяце. Взял отпуск на неделю. Работал с рассвета до заката. Спина гудела, руки от сварки и болгарки тряслись. Жена, Маша, помогала — листы подавала, саморезы крутила. Соседи, особенно те, что из «городских белоручек», которые привыкли только нанимать бригады за бешеные деньги, ходили мимо, цокали языками. Кто-то с завистью смотрел, как преображается мой фасад, кто-то, наоборот, нос воротил — мол, «замуровался, как в бункере». А мне плевать. Мой дом — моя крепость.
И вот, стоит мой красавец-забор. Ровный, как струна, блестит на солнце. Я хожу, любуюсь, пылинки с него сдуваю. Думаю: ну всё, теперь заживем спокойно.
Ага, сейчас. Спокойствие нам только снится.
В прошлую субботу, когда я мирно жарил шашлык и предвкушал баньку, у моей новой калитки нарисовался наш председатель СНТ. Назовем его, допустим, Федор Палыч.
Мужик он, в принципе, не самый плохой, хозяйственный, дороги нам зимой чистит. Но есть у него одна беда — как только его выбрали, он слегка «забронзовел». Почувствовал власть, начал ходить по поселку гоголем, указывать, кому где компостную кучу держать, а кому — какого цвета петуньи сажать. «Синдром вахтера» во всей красе.
Подходит он, значит, к моему забору. Руки в боки, кепка набекрень, вид грозный. И вместо «здрасьте» выдает:
— Ну что, Кириллов, будем сносить эту красоту?
У меня аж шампур из рук выпал.
— В смысле — сносить, Палыч? Ты белены объелся? Я этот забор горбом своим заработал, каждую лунку сам бурил!
— А в прямом смысле, — говорит председатель, и голос у него такой, с металлическими нотками. — Ты нарушил Устав СНТ и нормы СНиП. Фасадный забор должен быть проветриваемым! Сетка-рабица или штакетник с зазором. А ты тут Берлинскую стену возвел. У тебя тут глухой профиль, высота два метра. Ты нарушаешь инсоляцию дороги общего пользования и портишь эстетический вид поселка!
Я стою, глазами хлопаю. Какая, к лешему, инсоляция дороги? Дорога у нас — грунтовка пыльная, ей солнца и так хватает.
— Палыч, — говорю, стараясь держать себя в руках, — ты на соседнюю улицу сходи. Там у Петровича забор три метра из кирпича, и ничего, стоит. У Ивановых — тоже профлист, только зеленый. Чего ты ко мне прицепился?
— А ты мне на других не кивай! — взвился председатель. — Я до всех доберусь! А ты, как самый умный, первым будешь. Даю тебе неделю срока. Либо сам демонтируешь и ставишь по правилам, либо я вызываю бригаду, сносим за твой счет, да еще и штраф в правлении выпишем — 50 тысяч рублей за самоуправство и нарушение Устава. У нас на прошлом собрании такое решение приняли, ты, небось, опять не был?
И ушел. Важный такой, пузо вперед. А я остался стоять у своего новенького, еще пахнущего краской забора, с испорченным настроением и перспективой попасть на огромные деньги и адский труд по переделке.
Глава 2. Бессонные ночи над СНиПами
Первая мысль была, конечно, — взять кувалду и пойти в правление, поговорить «по-мужски». Ну сколько можно? То за свет тарифы поднимут, то на дорогу целевые взносы собирают, а дорога всё равно в ямах. А теперь еще и забор мой им поперек горла встал! Обидно до слез. Я же не украл, я же для семьи старался!
Жена в слезы: «Артем, давай снесем, ну их к лешему, эти штрафы, у нас таких денег нет». А меня злость взяла. Холодная такая, упрямая злость. Ну уж нет. Я этот забор не для того ставил, чтобы через месяц ломать по прихоти местного царька.
Решил я: эмоции в сторону. Будем воевать по-умному. Если он мне законами тычет, значит, и я должен законом ответить.
Засел я за компьютер. Три ночи не спал. Перелопатил гору информации. Нашел этот проклятый СНиП 30-02-97 (актуализированная редакция СП 53.13330.2019) «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства». Читаю — глаза сломать можно, язык канцелярский, сухой.
И действительно, есть там пункт 6.2. В нем черным по белому написано: «По периметру индивидуальных садовых и дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением СНТ) возможно устройство ограждений других типов».
Ага, думаю. «Рекомендуется». Это уже не «обязательно». Это первое. Второе — это касается ограждений МЕЖДУ участками, чтобы соседям тень не создавать. А у меня — фасад, на улицу.
Читаю дальше. Про фасадные заборы в самом СНиПе четких запретов на глухие ограждения я не нашел. Там больше про высоту и про красные линии.
Тогда я полез в наш Устав СНТ. Нашел его на сайте (слава богу, хоть сайт у нас есть). И вот там, в Уставе, который приняли на том самом собрании, где я не был, действительно прописали: «Ограждения со стороны улиц и проездов должны быть просматриваемыми, высотой не более 1.8 метра».
Вот тут я приуныл. Получается, Палыч прав? Устав СНТ — это внутренний закон, и если его приняли большинством голосов, то мы обязаны подчиняться. Мой забор — 2 метра и глухой. По всем статьям — нарушение.
Я уже почти смирился. Думал, придется снимать листы и покупать штакетник, попадать на деньги. Но что-то меня свербило внутри. Какое-то чувство несправедливости. Почему дорога-то? Чем мой забор дороге мешает?
И тут меня осенило. Я вспомнил, как пять лет назад, когда мы только межевание делали, кадастровый инженер мне что-то объяснял про границы и про то, где на самом деле проходит «красная линия» улицы.
Я полез в свои архивы. Нашел папку с документами на землю. Достал кадастровый паспорт, межевой план. Развернул эту «портянку» на столе. Стал вглядываться в схемы, в циферки координат.
И тут, братцы, я увидел ТО, от чего у меня руки затряслись от радости. Я нашел свой «золотой ключик», свою бронебойную бумажку.
Глава 3. Момент истины у калитки
Неделя пролетела быстро. В субботу утром, ровно в назначенное время, у моей калитки снова нарисовался Федор Палыч. На этот раз он был не один. С ним были двое членов правления (поддакивалы местные) и какой-то мутный тип с бензорезом в руках. Видимо, та самая «бригада по сносу».
— Ну что, Кириллов? — начал председатель грозно, потирая руки. — Время вышло. Ты не демонтировал. Значит, мы приступаем. Акт о нарушении составлен, штраф тебе выписан. Ребята, заводите технику!
Соседи начали выглядывать из-за своих заборов. Кто-то сочувствовал, кто-то злорадствовал. Жена моя в доме заперлась, валерьянку пьет.
Я вышел за калитку. Спокойный, как удав. В руках — папочка с документами.
— Подожди, Палыч, техникой греметь. Успеешь еще бензин казенный жечь. Давай-ка сначала бумаги посмотрим.
— Какие еще бумаги?! — взвился председатель. — Устав СНТ читал? СНиПы читал? Ты нарушитель! Твой забор стоит на землях общего пользования, ты захватил часть улицы и затенил её глухой стеной!
— А вот это, Федор Палыч, мы сейчас и проверим, — сказал я и достал из папки свою находку.
Это была выписка из ЕГРН с расширенным межевым планом и, самое главное, —копия Генерального плана нашего СНТ, утвержденного еще в бородатом 1995 году администрацией района. Я эту копию чудом у старого председателя выпросил когда-то.
Я развернул Генплан прямо на капоте председательской «Нивы».
— Смотри сюда, Палыч. Вот мой участок, номер 145. Вот дорога — улица Вишневая. Видишь вот эту красную линию? Это граница земель общего пользования, то есть дороги. А теперь смотри на точки координат моего участка.
Я достал рулетку.
— По Генплану и по моему межеванию, ширина улицы Вишневой должна быть 12 метров. От забора до забора. Давай померяем, сколько она сейчас по факту?
Мы растянули рулетку через дорогу до забора соседа напротив. Рулетка показала 9 метров 40 сантиметров.
— А теперь, Палыч, самое интересное, — продолжил я, глядя ему прямо в глаза. — Согласно вот этим официальным документам, утвержденным государством, моя законная граница участка проходит... вот здесь.
Я отмерил рулеткой расстояние от своего забора в сторону дороги. И воткнул колышек прямо посреди той самой грунтовки, по которой Палыч ездит на своей «Ниве». Ровно на полтора метра от моего нынешнего забора.
— Мой забор, Палыч, стоит не то что не на землях общего пользования. Он стоит в глубине МОЕГО ЛИЧНОГО участка на полтора метра! Когда в 90-е тут всё нарезали и дороги накатывали, промахнулись. И по факту, эта дорога сейчас проходит по моей частной собственности!
Председатель побагровел. Члены правления начали переглядываться. Мужик с бензорезом заглушил мотор.
— Это... это как так? — пролепетал Палыч. — Этого не может быть! У нас же дорога тут тридцать лет...
— Может, Палыч. Вот документы. С печатями Росреестра. Мой забор стоит НА МОЕЙ земле. Полностью. И по закону, на своей частной земле, отступив от красной линии улицы, я имею право ставить ХОТЬ ЧТО. Хоть глухой забор, хоть статую Свободы в полный рост, если она не выше нормативов ИЖС. Твой Устав СНТ регулирует только то, что стоит на ГРАНИЦЕ с землями общего пользования. А я до этой границы даже не дошел!
Я сделал паузу, давая информации усвоиться.
— Так что, Федор Палыч, получается интересная картина. Не я нарушаю, а СНТ нарушает. Вы незаконно используете мою землю под дорогу. Я ведь могу потребовать и арендную плату. Или вообще перенести забор на законные полтора метра вперед — вон туда, где твой колышек стоит. И тогда от вашей улицы останется одна полоса.
Председатель молчал. Он понял, что попал. Если я сейчас дам ход этим бумагам в земельный контроль или прокуратуру, проблем у правления будет выше крыши. Им придется либо переносить дорогу (а там с другой стороны тоже участки), либо выкупать у меня эту землю.
— Так что, будем сносить? — спросил я, кивнув на мужика с бензорезом. — Если ты сейчас хоть царапину на моем профиле сделаешь, я вызываю полицию и пишу заявление о порче частной собственности и самозахвате земли. Штрафы ваши липовые я платить не буду, в суде вы проиграете с треском.
Палыч посмотрел на Генплан, на рулетку, на мой новенький, сияющий забор. Махнул рукой.
— Собирайтесь, — буркнул он своим прихлебателям. — Потом разберемся.
И они уехали.
Глава 4. Развязка и спокойная жизнь
Больше Палыч ко мне с забором не подходил. Штраф аннулировали «в связи с открывшимися обстоятельствами». На собраниях он теперь со мной здоровается первым и как-то бочком-бочком обходит мою калитку. Видимо, боится, что я вспомню про те полтора метра и перенесу забор на середину улицы.
А я не перенесу. Зачем мне это? Мне чужого не надо, но и свое я отстоял. Забор стоит, глаз радует. Я его довел до ума — еще и фонарики на столбы повесил на солнечных батареях, теперь вечером вообще красота. Соседи обзавидовались моей смелости, начали тоже документы поднимать, спрашивать, как я так председателя уел.
Вывод: Житейская мудрость и призыв к обсуждению
Вот такая история, братцы. Какой тут вывод?
Первое. Никогда не пасуйте перед наглостью, даже если она облечена в какую-то мелкую власть. Если вы правы, если вы трудились честно — стойте на своем.
Второе. Документы — это сила. Не ленитесь, храните все бумажки на землю, межевые планы, акты. В нужный момент одна такая «бумажка» с печатью может спасти вам сотни тысяч рублей и кучу нервов. Знайте свои границы — в прямом и переносном смысле!
Третье. Изучайте законы. Хотя бы поверхностно. СНиПы, Уставы — это скучно, но это ваше оружие против самодурства.
А у вас, друзья, бывали такие стычки с правлением СНТ или вредными соседями из-за заборов, построек или границ? Как вы выходили из ситуации? Удавалось ли поставить на место тех, кто пытался вам диктовать свои условия на вашей же земле?
Пишите в комментариях, делитесь опытом! Это очень важная тема для всех нас, дачников. Давайте поддержим друг друга советом и добрым словом. Ведь вместе мы — сила!
Жду ваших историй! Всем крепких заборов и адекватных соседей!