Общая картина: что с ценами в новостройках и на вторичке
Средняя цена квадратного метра в новостройках Ростова в январе 2026 года достигла 167,5 тыс. рублей. Это на 4,7% (или 7,6 тыс. рублей) больше, чем в декабре 2025-го.
На вторичном рынке динамика куда скромнее: прирост всего 0,1% за январь. Средняя цена «квадрата» на вторичке колеблется от 105 до 130 тыс. рублей в зависимости от района. Разрыв между новостройками и готовым жильём продолжает увеличиваться, и это важный сигнал для покупателей.
Районы-лидеры и аутсайдеры: где выросли, а где упали цены
Самое интересное происходит на уровне отдельных районов. Цифры за январь удивляют:
🔹 Кировский район — абсолютный лидер роста: +15,3% за месяц. Если вы искали квартиру в этом районе и откладывали покупку, скорее всего, уже пожалели.
🔹 Октябрьский район — +7,7%. Тоже очень солидный прирост.
🔹 Пролетарский район — +6,7%. Район постепенно набирает популярность.
🔹 Ворошиловский район — единственный, где зафиксировано снижение на 3,5%. Редкий случай, когда можно успеть купить до нового витка роста.
🔹 Железнодорожный и Первомайский районы — цены остались на уровне декабря. Стабильность, но без сюрпризов.
Новостройки против вторички: разрыв сохраняется
В Ростове новостройки дороже вторичного жилья на 18–23%. Это один из самых высоких показателей по стране. Для сравнения: в Санкт-Петербурге разрыв такой же, а в Москве — около 15% в пользу новостроек.
Что это значит на практике? Если вы выбираете между новостройкой и «вторичкой», важно понимать: переплата за новое жильё должна оправдываться качеством, планировкой, инфраструктурой и локацией. Просто «новый дом» без явных преимуществ — не повод отдавать лишние полмиллиона.
Аренда: неожиданный тренд января
Стоимость долгосрочной аренды в Ростове в январе снизилась на 8%. На первый взгляд странно, но объяснение простое: улучшение условий по рыночной ипотеке подтолкнуло часть арендаторов к покупке собственного жилья. Предложение на рынке аренды выросло, цены поползли вниз.
Для тех, кто пока не готов покупать, сейчас хороший момент зафиксировать ставку подешевле. Для продавцов — сигнал, что спрос на аренду временно просел, но к весне ситуация может выровняться.
Что это значит для покупателей и продавцов
Для покупателей новостроек: сейчас разумное время для выбора. Цены не ушли в крутое пике, но и не стоят на месте. Прогнозы экспертов — во втором полугодии возможно подорожание на 5–7%, так что лучше не затягивать.
Для покупателей вторички: обратите внимание на районы, где цены не выросли или даже снизились. Ворошиловский район — ваш шанс. Там можно найти интересные варианты без переплаты за «статус новостройки».
Для продавцов: если выставляете квартиру по цене выше рынка, будьте готовы к долгим торгам. Ликвидные объекты в хороших районах улетают за 2–3 недели, остальные могут висеть месяцами. Реальность такова: переоценённые квартиры сейчас не продаются.
Вопрос к вам
А вы замечали разницу цен в разных районах? Может, присматриваете квартиру и видите, что в одном месте цены взлетели, а в другом стоят на месте? Делитесь наблюдениями в комментариях — обсудим, что происходит на рынке прямо сейчас 👇
✍️ Илья Ткачев, недвижимость в Ростове
#недвижимостьростов #цены2026 #новостройки #вторичка #ростовнадону #аналитика #рынокнедвижимости