⚡ Думаете, налоговая интересуется только теми, кто продаёт недвижимость? Как бы не так. В 2025 году московская ИФНС выявила 64 тысячи человек, которые скрывали доходы, и собрала с них 9 млрд рублей. Ещё 29 тысяч дополнительно задекларировали доходы от операций с имуществом — плюс 2 млрд в бюджет. И это только Москва.
Схема простая: вы покупаете квартиру, Росреестр передаёт данные в ФНС, та сверяет стоимость покупки с вашими задекларированными доходами. Не сходится? Ждите письмо или приглашение «на беседу».
Вот реальный кейс, который разбирали налоговые юристы из NSV Consulting.
Москвич — назовём его Геннадий — купил квартиру за 30 млн рублей. Информация из Росреестра ушла в налоговую, та посмотрела его декларации за последние годы и увидела: официальных доходов на такую покупку у человека близко нет. Геннадия вызвали на беседу.
На встрече инспектор задал прямой вопрос: откуда деньги? И Геннадий простодушно рассказал всё как есть — что работал удалённо программистом на компанию в ОАЭ и получал зарплату на зарубежный счёт. Только вот задекларировать эти доходы в России он «забыл». Итог: доначисление НДФЛ за несколько лет, штрафы, пени. Сумма набежала серьёзная.
Главная ошибка Геннадия даже не в том, что он не платил налоги. А в том, что он пошёл на допрос без юриста и сам выложил всю информацию. По сути, он сдал себя с поличным.
Что важно
Московские налоговые уже поставили эту работу на поток. Руководитель столичного УФНС Марина Третьякова прямо заявила, что работа по выявлению скрытых доходов продолжится. Источники данных у ФНС широкие: банки, маркетплейсы, Росреестр, риелторы. Причём по закону все сделки с недвижимостью дороже 5 млн рублей автоматически попадают под проверку Росфинмониторинга, а оттуда данные уходят в налоговую.
🏛 При этом есть нюанс: ФНС не может доначислить налог только на основании того, что ваши расходы не совпадают с доходами. Формально граждане не обязаны декларировать накопления. Но налоговая может использовать несоответствие как повод копнуть глубже — запросить банковские выписки, вызвать на допрос, и уже там искать конкретные незадекларированные доходы.
Как себя обезопасить
1️⃣ Храните документы, подтверждающие происхождение денег: договоры продажи другой недвижимости, выписки со счетов, договоры дарения, наследственные документы. Если деньги копились годами с зарплаты — пусть будет история движения по счёту.
2️⃣ Если вас вызвали в налоговую — не ходите без юриста. Это не формальность. Одно лишнее слово может стоить миллионов. Вы имеете право не отвечать на вопросы, которые могут быть использованы против вас.
3️⃣ Если работаете удалённо на иностранную компанию — декларируйте доходы. С 2025 года ФНС активно обменивается данными с банками и иностранными юрисдикциями. Шансы, что «не заметят», стремительно падают.
✅ Ставь лайк👍, если статья понравилась.
________________
✅ Подпишись на мой 👉 ТГ-канал 👈 про бонусы и акции от банков
________________