С наступлением марта владельцев дачных участков и участков в садовых товариществах ожидают важные изменения в вопросе оформления и статуса хозяйственных построек — таких как бани, сараи, гаражи, летние кухни и другие сооружения, расположенные на земельных участках под ИЖС или в садоводческих товариществах.
В центре внимания оказывается вопрос, какие из этих построек должны быть зарегистрированы в ЕГРН как недвижимость, а какие по-прежнему могут оставаться без оформления. Это напрямую влияет на налоговые обязательства и риск признания отдельно стоящих построек самостроем.
Основной акцент делается на критерии, по которым строения с фундаментом, подключенными коммуникациями и постоянным использованием считаются капитальной недвижимостью и подлежат обязательной постановке на кадастровый учёт. В частности, такие объекты, как капитальные бани, гаражи на фундаменте и стационарные хозяйственные блоки, всё больше рассматриваются именно как недвижимость.
При этом для капитальных строений предусмотрены либо упрощённые схемы регистрации — через подготовку технического плана и уведомительный порядок, либо обязательная постановка на кадастр по стандартной процедуре. В итоге за этот тип построек может последовать уплата соответствующих налогов на имущество.
После оформления капитальных объектов на них появляется обязательство по уплате налога, и сейчас в некоторых регионах происходят уточнения касательно механизмов определения налоговой базы и перечня объектов, подлежащих налогообложению. Это означает, что ранее нерегистрируемые, «невидимые» для налоговых служб построения могут стать легитимной частью налоговых обязательств, что потенциально увеличит сумму налогов.
В тоже время, для небольших хозяйственных построек и бань с минимальной допустимой площадью предусмотрены льготные режимы или даже нулевые ставки налога, при условии полноценного оформления и соблюдения установленных требований.
Интенсивное регулирование вопросов регистрации приводит к активизации дискуссий вокруг самостроев. Речь идет о тех постройках, возведённых без разрешительных документов и не соответствующих строительным нормам. Особенно опасными становятся ситуации, когда бани или гаражи построены слишком близко к границам участка, под линиями электропередач или на землях СНТ, которые формально не закреплены за конкретным собственником.
В таких случаях у местных властей и товариществ появляются все основания требовать привести строения в соответствие: это может означать перенос объектов, получение разрешительных документов или, в крайнем случае, снос по судебному решению. В итоге границы ответственности за незаконные или самовольно построенные сооружения ужесточаются, а возможность их узаконивания или сноса становится более четкой и регулируемой.