С капремонтом есть один нюанс, о котором не знают даже многие риелторы.
Если вы снимаете квартиру, платить за замену лифта или ремонт крыши вы не должны. И суды это подтверждают.
Статья 154 Жилищного кодекса РФ чётко разделяет, из чего состоит плата за жильё. Для собственника в квитанции есть отдельная графа «Взнос на капитальный ремонт». Для нанимателя (того, кто снимает жильё по договору) такой графы в структуре платежей нет.
Более того, Гражданский кодекс (ст. 681) указывает: капитальный ремонт сданного внаём жилого помещения - обязанность наймодателя, то есть собственника, если только в договоре не прописано иное. Логика законодателя проста: капремонт (крыша, фундамент, фасад) увеличивает стоимость квартиры как объекта. Это актив самого собственника.
Многие собственники включают в договор пункт о том, что «арендатор компенсирует все коммунальные платежи и взносы на капремонт». Работает ли это?
Даже если вы, как арендатор,подписали договор и пообещали платить, для УК это ничего не значит. Если будет долг за капитальный ремонт и дело дойдёт до суда, взыщут с собственника.
За не приватизированную квартиру платит её собственник. Если они по ошибке заплатили, деньги можно вернуть.
Свои вопросы, требующие юридической помощи, можете обсудить по тел.☎️ +78001014638 бесплатной консультации
Как защитить себя арендатору?
1. Изучите договор. Если там написано «Арендатор оплачивает все услуги согласно квитанциям ЖКХ, включая капремонт», это повод задуматься.
От каких платежей освобождаются наниматели?
2. Если собственник грозит выселением за неуплату капремонта, помните: по закону вы должны вносить плату за жильё и компенсировать коммуналку (воду, свет, газ). Капремонт к ним не относится.
3. Если собственник упирается, можно согласиться оплачивать капремонт, но потребовать соразмерного уменьшения арендной платы.
А вы сталкивались с требованием оплатить капремонт в съёмной квартире? Делитесь историями в комментариях!
Поддержите лайком 👍 Подпишитесь!