Рынок ипотечного кредитования в России столкнулся с новой реальностью: количество обращений за жилищными займами с господдержкой для покупки квартир в новостройках сократилось почти наполовину. Падение спроса эксперты связывают с изменением условий программы и исчерпанием ажиотажа, который наблюдался в конце прошлого года.
Статистика февраля демонстрирует разворот тренда. Если в предыдущие месяцы граждане стремились оформить льготные кредиты до вступления в силу новых ограничений, то сейчас наступил период резкого охлаждения. Показатели подали заявки на покупку первичного жилья упали более чем на 46% по сравнению с началом года и на 37% относительно февраля предыдущего года.
Интересно, что на этом фоне стандартные рыночные программы, напротив, стали популярнее. Количество заявок на обычную ипотеку выросло на 10% к январю и на 42% — к февралю прошлого года.
Почему новостройки теряют покупателей
Главная причина охлаждения — ужесточение правил выдачи семейной ипотеки, вступившее в силу в 2026 году. Как поясняют специалисты в сфере недвижимости, теперь получить такой кредит стало сложнее из-за бюрократических нюансов. Одним из ключевых препятствий стало требование о регистрации всех детей по одному адресу с родителями-заемщиками. Для молодых семей, которые часто снимают жилье и имеют временную регистрацию, это условие становится непреодолимым.
Дополнительные сложности возникают и при цепочках сделок с участием вторичного жилья. Если семье для покупки новой квартиры нужно продать старую, новый владелец обычно требует выписать всех проживающих. Это автоматически лишает продавцов права на льготную ставку, так как дети перестают быть зарегистрированными вместе с родителями.
В таких ситуациях граждане вынуждены либо торговаться с продавцами, соглашаясь на скидку, либо искать альтернативные варианты финансирования, например, рассрочку от застройщика.
Что будет с рынком дальше
Несмотря на текущий спад, участники рынка не исключают новой волны интереса к госпрограмме. Это может быть связано с текущими обсуждениями возможного введения дифференцированных ставок по ипотеке. Однако даже если это подогреет спрос, вернуться к показателям конца 2025 года рынку уже не удастся.
Аналитики прогнозируют, что во втором полугодии активность покупателей окончательно переключится с новостроек на вторичное жилье. Именно «вторичка» сейчас выглядит более доступной и менее обремененной жесткими требованиями. На этом фоне вновь звучат предложения распространить действие льготной семейной ипотеки и на готовое жилье, чтобы поддержать спрос и дать возможность улучшить жилищные условия тем, кто не подпадает под новые критерии.
✅ Пользуйтесь и экономьте свое время на поиске и размещении объектов недвижимости https://t.me/realbotestate_bot