Продажа земельного участка, часть которого попадает в охранную зону ЛЭП, требует особого подхода: здесь важна не только привлекательная цена, но и абсолютная прозрачность условий сделки. Чтобы превратить формальное обременение в конкурентное преимущество, необходимо четко понимать, кому такой участок действительно нужен, и грамотно донести до покупателя разницу между запретами и разрешенными видами использования.
Целевая аудитория (портрет покупателя)
Ключевая целевая аудитория это прагматичные покупатели, для которых важна низкая цена и возможность использования земли "без стройки".
- Садоводы-любители и огородники со стажем. Люди, которые покупают землю исключительно для выращивания овощей, ягод, зелени и цветов. Их главная ценность — плодородная земля, а не возможность возвести капитальное строение.
- Экономные покупатели (инвесторы). Те, кто ищет участок существенно ниже рыночной стоимости. Их мотивация — вложение свободных средств или создание "запасного аэродрома" с отсрочкой строительства. Понимая ограничения, они готовы купить сейчас дешево, а в будущем, возможно, перепродать или дождаться изменения законодательства.
- Владельцы соседних участков. Им может быть интересен ваш участок для расширения существующих владений.
Что можно и что нельзя делать в охранной зоне ЛЭП 10 кВ
Эта информация — ключевая для вашего объявления. Она показывает покупателю, что участок не бесполезен, а имеет четкие сценарии использования. Ссылайтесь на нормативную базу — это внушает доверие.
Правовая основа: Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» . Охранная зона для ВЛ 10 кВ составляет 10 метров по обе стороны от крайних проводов.
Разрешено (можно использовать):
В соответствии с правилами охраны электрических сетей, в охранной зоне разрешается :
- Сельскохозяйственные работы: выращивание сельскохозяйственных культур, вспашка земли, боронование, сенокос.
- Озеленение: посадка газонов, цветников, низкорослых ягодных кустарников (смородина, крыжовник, малина), высота которых не превысит 2 метров в зрелом возрасте.
- Легкие сооружения: установка парников и теплиц без заглубленного фундамента (по согласованию с сетевой организацией или если они не создают препятствий для доступа к опорам).
- Дорожки и площадки: обустройство садовых дорожек, отмосток, площадок для отдыха (без навесов и капитальных строений), не требующих глубоких земляных работ (более 0,3-0,5 м).
Запрещено (нельзя строить и размещать):
За нарушение этих правил предусмотрена административная ответственность .
- Капитальное строительство: любые постройки — жилые дома, бани, сараи, гаражи .
- Зоны отдыха и скопления людей: детские и спортивные площадки, стадионы .
- Стоянки и склады: стоянки всех видов машин и механизмов, складирование материалов (дрова, стройматериалы, сено, удобрения), размещение складов горюче-смазочных материалов (ГСМ) .
- Загоны для скота: размещение загонов и ферм .
- Высокие насаждения: посадка деревьев и высоких кустарников .
- Пожароопасные действия: разведение костров, сжигание мусора .
Главный совет: Честность — залог успешной сделки
Это не просто моральный аспект, а юридическое требование. Согласно части 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ, продавец обязан предоставить покупателю всю имеющуюся информацию об обременениях и ограничениях использования участка .
Если обременение (охранная зона ЛЭП) зарегистрировано в ЕГРН, покупатель и так увидит его в выписке. Если не зарегистрировано (но физически оно существует), сокрытие этой информации может привести к тому, что:
- Сделку приостановят в Росреестре .
- Покупатель позже подаст на вас в суд и потребует расторжения договора или компенсации, так как не был предупрежден о невозможности построить дом.
Помните, что наличие зарегистрированной охранной зоны не является препятствием для продажи, а вот ее сокрытие — прямое нарушение закона. Предложите покупателю честную сделку с адекватной ценой, и тогда обременение превратится из проблемы в ваше конкурентное преимущество.
Земля, на которой нельзя строить дом, — это идеальный вариант для тех, кто ищет недорогой и плодородный садовый участок.
________________________
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить полезные статьи на тему загородного строительства.
Возможно, вам будет интересно:
Смотрите другие статьи на канале: