Решили купить дом в Краснодарском крае и думаете, что для этого нужны только деньги? Как же вы ошибаетесь... Не, ну деньги, конечно, тоже нужны, у меня их было очень немного, и искала я в бюджете не больше двух лимонов, но всё-таки.
Первое, с чем мы столкнулись во время поиска жилья, это очень мало информации на сайтах. Искали в основном на Авито, так как на других сайтах меньше выбор, а информация та же самая. Заходишь на карточку предложения, а там в лучшем случае несколько фотографий или дома, или двора. Из которых невозможно понять, что же за дом продают и что в нем есть. Может, его и нет смысла смотреть.
Специально сделала с сайта скриншот дома, который мы посмотрели. Что же можно увидеть здесь, кроме забора? Правильно - ничего. Есть ещё пара фотографий, но там этот же забор, только ближе.
По факту, дом находится в станице, далеко от центральной дороги, сама же дорога к дому грунтовая и через речку по узкому деревянному мосту. Дом маленький, когда-то начали делать ремонт, но после смерти хозяйки забросили это дело. Земли очень много, но вся неухоженная. И надо капитально потрудиться.
Второй нюанс - это практически во всех объявлениях написано, что газовая труба возле забора, но никто не упоминает стоимость, которую надо будет вложить, чтобы завести газ домой. В одном доме нам сказали, что будет это примерно от 350 тысяч и более. Так что эту цифру надо прибавить к стоимости, которая указана в объявлении.
Третий нюанс - это количество комнат, указанное в объявлении. Если написано, что в доме две комнаты, то надо понимать, что по факту комната будет одна, так как во второй комнате находится кухня. Кухню здесь считают полноценной комнатой.
Про кухню, это вообще интересно получается. Я никогда не была в кубанских хатах и впервые в своей жизни столкнулась с тем, что кухня находится там, где обычно в домах находится прихожая. Прихожей в принципе нет! Мы посмотрели три дома, и везде было именно так. 🤷 Что скрывать, один из домов мы купили, и теперь у нас кухня на входе в дом 🤣.
Четвёртый нюанс, который надо учесть при покупке дома, то, что посмотреть-то их будет проблематично. Хозяевам вечно некогда, днем они работают, в выходные не могут, а вечером уже и сам не поедешь смотреть. Что можно разглядеть в темноте?
Некоторые объекты размещены от агентств недвижимости, только с ними ещё интереснее вышло. Позвонила по указанному номеру в объявлении, чтобы посмотреть конкретный дом, а нас пригласили в само агентство и предложили заключить с ними договор на поиск жилья. Стоимость услуги - 120 тыщ рублей 🙄. На мои слова, что они же получат комиссию с продавца, мне сказали, чтобы я не считала их деньги. А я их деньги и не считала, я свои считаю 🤣. Кстати, дом мне так и не показали, ну некогда ему было. 😅
В связи со всем этим я постоянно вспоминала табличку, которую видела в Атамани:
Эта табличка находится на входе на рынок, и написано на ней: «Дурныця. На базаре 2 дурака, один - торгует, другой - купуе».
Вот вроде вы уже нашли дом, сговорились о цене, заключили предварительный договор и внесли аванс, но вдруг что-то пошло не так. Оказывается, ещё документы не все оформлены, и только сейчас об этом вспомнили и пошли оформлять. 🤦
Подведу итоги: за 2 млн жилой вариант в большом населенном пункте найти практически невозможно. Это будет либо дачный участок, либо земля, на которой стоит хата, которую либо снести, либо под капитальный ремонт. Газ есть не всегда, санузел на улице, с документами беда, да и сам дом посмотреть сложновато.
Так что цены на дома, а вернее сказать, хаты, очень даже немаленькие, и, погнавшись за дешевизной, надо ещё посмотреть, сколько надо потом будет вложить в эту хату. И не проще ли будет сразу взять вариант подороже.