Владельцы квартир регулярно получают квитанции от управляющей организации и оплачивают ее работу по содержанию дома Но иногда к привычному ежемесячному платежу неожиданно добавляются «дополнительные» начисления - за некие работы или услуги сверх тарифа. Когда такие доплаты незаконны?
Например, если указанные работы уже входят в Минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества и управлению многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). В этом случае УК обязана выполнять их в рамках установленной платы, без отдельных строк в квитанции.
Или если речь идет о работах сверх минимального перечня, но общее собрание собственников не принимало решения об их выполнении и об оплате. Без такого утверждения выставлять дополнительные счета нельзя.
Пример из практики: управляющая компания организовала ремонт вентиляционных каналов в многоквартирном доме и после этого включила жильцам отдельной строкой в квитанциях стоимость работ, распределив сумму пропорционально площади квартир. Собственники обратились в жилищную инспекцию, затем спор дошел до суда. Суд признал действия УК незаконными.
Управляющая компания пыталась обосновать начисления тем, что ремонт относится к капитальному, а значит, не должен оплачиваться из средств на текущий ремонт общего имущества. Однако эти аргументы суд не принял, поскольку общее собрание собственников не поддержало предложение УК оплатить ремонт вентиляции, а работы по прочистке и ремонту вентиляканалов относятся к Минимальному перечню по ПП РФ № 290.
В итоге жильцов освободили от оплаты «дополнительной» услуги (Семнадцатый ААС, № А17–300/2025).