Наша борьба была долгой
Трудной
И лишь одно основание…
Эту борьбу мне проиграли,но мы не остановились и победили в другом деле
Но об этом позже
А пока читаем
Суд Н суда ПУ полностью удовлетворил иск БСГ к БТИ и БДА. Доверенность от 30.11.2011 и договор купли-продажи земельного участка от той же даты признаны недействительными, а право собственности на участок, дом, баню и гараж прекращено.
Основания недействительности
Суд установил, что на момент выдачи доверенности (30.11.2011) доверитель не понимала значения своих действий из-за преклонного возраста и подавленного состояния после смерти сына. Это подпадает под ст. 177 ГК РФ: сделка дееспособного гражданина в состоянии, когда он не способен понимать последствия, признается недействительной.
Ключевым доказательством стало заключение комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы от ГБУЗ «Краевая клиническая психиатрическая больница», подтвердившее неспособность доверителя руководить действиями. Суд принял его как относимое, допустимое и достоверное по ст. 67, 79 ГПК РФ, отвергнув альтернативное заключение специалиста ответчиков как несудебное и неполное.
Фактические обстоятельства
• Земельный участок с постройками принадлежал умершей в 2023 г. матери истца (собственность признана в 2011 г.).
• Доверенность выдал нотариус. По ней внук продал участок сестре матери -супруге умершего ранее сына.
• Истец — наследник; узнал о сделке при вступлении в наследство. Умершая пользовалась участком до смерти, платила взносы в СНТ.
Ответчики ссылались на свидетелей (описывающих умершую как адекватную) и документы (страховка, налоги), но суд счел их недостаточными против экспертизы.
Последствия по ст. 167, 171 ГК РФ
• Недействительны доверенность и договор купли-продажи.
• Прекращено право собственности БТИна все объекты (регистрация в ЕГРН аннулируется).
• Постройки возведены ответчиками, но это не спасло сделку.
Процессуальные аспекты
Иск рассмотрен с учетом ст. 56 ГПК РФ (доказывание на истце); срок давности по ст. 181 ГК РФ не истек. Решение устоялось в апелляции, кассации.
Умершая не состояла на учете у невролога, психиатра, вела активный образ жизни. Общалась со своей семьей. Самостоятельно передвигалась по нашей Великой Стране.
А теперь вернемся к той сделке.
Независимо от того, состоит ли человек на учёте у психиатра или нет, при оформлении сделки целесообразно запросить справку, подтверждающую его психическое здоровье и дееспособность. Такая мера помогает обеспечить законность и добросовестность сделки, а также защитить стороны от возможных юридических рисков и недоразумений в будущем.
Решение суда, казавшееся поражением, обернулось тихой победой: оно вернуло имущество в лоно семьи, заблокировав хитрые манёвры.