Друзья, с вами Илья Ткачев. Каждое воскресенье я собираю ключевые события рынка недвижимости, чтобы вы оставались в курсе. На этой неделе было много интересного: от региональной статистики до новых законопроектов. Поехали!
📉 Цифры недели: где упал спрос на новостройки?
Аналитики компании «Самолет Плюс» подготовили исследование на основе данных Росреестра за 2025 год. Оказалось, что количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) снизилось в 33 регионах России.
Антилидеры по падению:
· Ивановская область: –31%
· ХМАО: –27,3%
· Санкт-Петербург: –24%
· Севастополь: –23%
· Краснодарский край: –20,5%
В целом по России падение составило всего 2,1% (до 794,1 тыс. сделок) – это говорит о неравномерности рынка.
А где зафиксирован рост? Абсолютный рекордсмен – Тульская область с ростом более чем в два раза (+104,5%). Также в лидерах Курская область (+99,4%), Забайкальский край (+48,9%), Белгородская область (+41%) и Республика Мордовия (+35,7%).
📊 Где готовое жильё дороже строящегося?
Нейросеть «Алиса AI» от Яндекса проанализировала цены на квартиры. Обычно в России «вторичка» дешевле новостроек, но есть регионы-исключения.
Топ регионов, где вторичное жильё дороже:
· Волгоград: +15% (150 тыс. руб. за кв.м готового против 130 тыс. руб. строящегося)
· Казань: +12% (281 тыс. vs 252 тыс.)
· Нижний Новгород: +12% (227 тыс. vs 203 тыс.)
А где новостройки значительно дороже готового жилья?
· Санкт-Петербург: +23% (260 тыс. vs 338 тыс.)
· Ростов-на-Дону: +23% (130 тыс. vs 169 тыс.)
· Челябинск: +21% (134 тыс. vs 169 тыс.)
Для Ростова это максимальный разрыв по стране – новостройки дороже почти на четверть. Значит, выбирая новое жильё, нужно быть готовым к серьёзной переплате, которая должна оправдываться качеством и локацией.
🏗️ Строительство: элитное жильё в дефиците
Московский рынок элитной недвижимости переживает небывалый дефицит предложения. Объём новых проектов сократился в 6,7 раза по сравнению с 2024 годом. В прошлом году стартовали всего 4 проекта (чуть более 200 лотов), тогда как годом ранее – 9 проектов на 1340 лотов.
Последствия:
· Цена квадратного метра выросла на 12,6% (до 2,6 млн руб.)
· Средний бюджет лота – 313,2 млн руб. (+20% за год)
· Аналитики прогнозируют дальнейший рост цен в 2026 году ещё на 10–12%
Кроме того, в столице в 2026 году стартуют 52 проекта комплексного развития территорий (КРТ). Реорганизуют около 490 га неэффективно используемых земель, построят почти 7,8 млн кв. м недвижимости, включая жильё по реновации и объекты инфраструктуры.
⚖️ Изменения в законах: что готовит правительство?
На этой неделе стало известно о подготовке пакета поправок в закон о регистрации недвижимости. Вот ключевые нововведения:
✅ Цифровизация услуг: при сделках с органами власти больше не потребуется электронная подпись – чиновники сами подготовят скан-образ подписанного документа. Через личный кабинет без ЭЦП можно будет уточнять границы участков, ставить на учёт жилые и садовые дома.
✅ Упрощение процедур: наследники смогут сразу снимать с кадастра снесённые садовые дома без оформления права собственности. Для ветеранов и инвалидов ВОВ вводится бесплатный выездной приём документов.
✅ Новые нормы для машино-мест: минимальные габариты сохраняются (5,3 х 2,5 м), а вот максимальную площадь застройщики смогут устанавливать самостоятельно.
Вице-премьер Виктория Абрамченко отметила, что предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка.
🏦 Ипотека: программы расширяются
В Совете Федерации поддержали инициативу расширения программы «Дальневосточный квартал» на арктические населённые пункты. Для Ямало-Ненецкого автономного округа предложили:
🔹 Комбинированный продукт: первые 6–9 млн рублей под 2%, остальная сумма – на базовых условиях.
🔹 Разрешить покупку жилья на вторичном рынке в городах, где не ведётся новое строительство.
Это может дать дополнительный импульс рынку в регионах с низкой строительной активностью.
💎 Итоги недели для Ростова
Что все эти события значат для нашего города?
1️⃣ Ростов – лидер по разрыву цен. У нас новостройки дороже готового жилья на 23%. При выборе нужно тщательно взвешивать, оправдана ли такая переплата качеством и локацией.
2️⃣ Региональные тренды важны. Если вы планируете покупку в другом городе, обязательно изучайте местную специфику.
3️⃣ Грядущие законы упростят жизнь. Особенно радует отмена электронной подписи для ряда процедур и бесплатный выездной приём для льготников.
А вы замечали разницу цен на новостройки и вторичку в Ростове? Какие районы, по вашему мнению, оправдывают переплату? Делитесь мнением в комментариях! 👇
✍️ Илья Ткачев, ваш эксперт по недвижимости Ростова-на-Дону