По данным на февраль 2026 года, средняя ключевая ставка ЦБ РФ в 2027 году ожидается в диапазоне 8–9% годовых. Ранее прогноз составлял 7,5–8,5%, но был скорректирован. На 2028 год прогноз сохранён на уровне 7,5–8,5%.
Факторы, влияющие на прогноз
Ключевая ставка зависит от множества факторов, включая:
- Инфляцию. Цель ЦБ РФ — поддерживать инфляцию вблизи 4%. Если инфляция будет устойчиво снижаться, это создаст условия для дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики.
- Экономический рост. По базовому сценарию ЦБ, в 2027 году экономика устойчиво вернётся к потенциальным темпам роста — 1,5–2,5% в год.
- Инфляционные ожидания. Если ожидания населения и бизнеса остаются высокими, это может сдерживать снижение ставки.
- Внешнеэкономические условия. Санкционное давление, динамика цен на нефть и мировая экономическая ситуация также учитываются при формировании прогноза.
Как изменение ключевой ставки повлияет на рынок ипотеки
Ключевая ставка — один из ключевых факторов, влияющих на ставки по ипотечным кредитам. Её снижение обычно делает ипотеку доступнее, а повышение — дороже.
При снижении ключевой ставки:
- Коммерческие банки могут уменьшать процентные ставки по ипотечным кредитам, так как стоимость привлечения средств для них снижается.
- Растёт спрос на ипотеку, так как заёмщики получают более выгодные условия.
- Может активизироваться рынок недвижимости, так как ипотека становится доступнее для большего числа людей.
При повышении ключевой ставки:
- Ставки по ипотечным кредитам растут, что делает их менее доступными.
- Снижается спрос на ипотеку, так как большие ставки приводят к значительным переплатам.
- Банки могут ужесточать требования к заёмщикам, увеличивать размер первоначального взноса или снижать процент одобрения заявок.
Сценарии развития рынка ипотеки в 2027 году
Сценарий
Описание
Базовый
При достижении цели по инфляции и устойчивом экономическом росте ключевая ставка снижается до 8–9%. Это может привести к умеренному снижению ставок по ипотеке и росту спроса на жильё.
Дезинфляционный
Если инфляция снижается быстрее благодаря росту производительности труда и предложения товаров, ЦБ может снизить ставку раньше. Это ускорит рост доступности ипотеки.
Проинфляционный
При усилении инфляционного давления из-за роста спроса или санкций ЦБ может отложить снижение ставки. Это сохранит высокие ставки по ипотеке.
Рисковый
В случае глобального кризиса или резкого ухудшения внешних условий ЦБ может повысить ставку для сдерживания инфляции, что сделает ипотеку ещё менее доступной.
Дополнительные факторы
На рынок ипотеки также влияют:
- Льготные программы. Государственные программы (семейная ипотека, IT-ипотека и др.) продолжают стимулировать спрос, даже если рыночные ставки высоки.
- Макропруденциальные меры. Ограничения, которые ЦБ накладывает на банки (например, лимиты на выдачу кредитов), могут сдерживать рост ипотечного кредитования даже при снижении ключевой ставки.
- Динамика доходов населения. Если доходы растут, это повышает платежеспособность заёмщиков и может стимулировать спрос на ипотеку.
Таким образом, ситуация на рынке ипотеки в 2027 году будет зависеть не только от ключевой ставки, но и от общей макроэкономической обстановки, политики ЦБ и государственных программ поддержки.