Новый закон, меняющий правила использования земельных участков, кардинально меняет подход к землепользованию. Главное нововведение заключается в жесткой привязке вида разрешенного использования к градостроительным и лесохозяйственным регламентам. Об этом сказал «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин 22 февраля.
Закон, который вносит масштабные изменения в Земельный кодекс и регулирование видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, вступает в силу с 1 марта.
Никита Чаплин отметил, что главным нововведением закона является жесткая привязка вида разрешенного использования к градостроительным и лесохозяйственным регламентам.
«Если раньше существовала определенная вариативность и возможность для маневра при выборе ВРИ в пределах территориальной зоны, то теперь правила становятся императивными. Участок должен использоваться строго в соответствии с тем видом деятельности, который предусмотрен для данной территории документами градостроительного зонирования», — пояснил депутат.
Он отметил, что раньше собственник участка в жилой зоне теоретически мог выбрать из списка разрешенных видов тот, который позволял разместить, например, небольшой торговый объект, но с 1 марта такой возможности не будет.
«Вид использования должен один к одному соответствовать градостроительному регламенту. Если зона предназначена для жилой застройки — значит, там можно строить жилье, школы, детские сады, но не промышленные цеха или торговые центры. Это жесткая мера, но она давно назрела», — подчеркнул Чаплин.
Он обратил внимание, что для обычных людей, владельцев участков в СНТ или под ИЖС, ситуация не меняется, а тревожиться стоит тем, кто использовал участок не по назначению.
По словам депутата, система будет отслеживать нарушения через налоги, регистрацию сделок, либо жалобы соседей.
Как отметил парламентарий, для лесных участков вид разрешенного использования теперь должен строго соответствовать лесохозяйственному регламенту, что исключает возможность перевода таких земель под застройку без изменения категории.
Закон также уточняет процедуру изменения границ территориальных зон и внесения изменений в правила землепользования и застройки. Как отметил Чаплин, теперь эти процессы становятся более прозрачными и требуют обязательного согласования с жителями. Любое расширение зоны коммерческой или промышленной застройки за счет жилых территорий должно будет проходить публичные слушания.